全球播報:北京生命科學地產走熱 商務園租賃面積占比大幅提升

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國際商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)8日發布的《中國重點城市商務園區租戶普查2022北京》顯示，在北京商務園市場中，醫藥與生命科學產業租賃面積占比大幅提升。

隨著新一代信息技術、醫藥健康等高精尖產業在北京的進一步集聚和發展，相關產業地產同樣升溫，商務園區為其提供了主要的空間載體。報告指出，TMT(科技、媒體和通信)一直是北京商務園區最大的租戶群體，而近年來，隨著醫藥與生命科學產業迅速發展和優質生命科學地產的密集入市，該行業租賃面積占比大幅提升。

截至2022年8月，報告數據顯示，TMT行業仍是北京商務園的最大租戶群體，占比達到37%，醫藥及生命科學緊隨其后，占比達30%。此后是制造業(15%)、能源及公共事業(4%)。

從各區域來看，報告指出，在中關村示范區“一區多園”的空間格局下，上地、中關村軟件園、東升和北清路的永豐、翠湖所屬的海淀園是新一代信息技術等產業的首選；經開區、大興所屬的大興-亦莊園對生物工程/醫藥、汽車及交通設備、航空航天等產業有較大的集聚優勢；而昌平園的中關村生命科學園、順義園的首都國際機場臨空經濟區、豐臺園的豐臺科技園則分別發展成為生物工程/醫藥、汽車及交通設備、新能源/節能環保等產業的集聚高地。

報告還發現，近年來北京商務園區的產業研發創新屬性更趨明顯。TMT、醫藥及生命科學、先進制造業等研發活動密集的產業對層高、承重、供電、環評等樓宇指標有特殊要求，以安置其研發設備，因而更偏好專業的研發樓宇。而一般制造業、能源及公用事業等租戶則更多租賃一般標準的寫字樓，以落位其總部辦公、市場銷售等商務職能。

從大型交易來看，報告指出，近年來商務園區1萬平方米及以上租戶無論在數量還是在租賃面積上都有顯著增長，顯示商務園區對頭部企業的吸引力。其中，半數來自TMT企業，而醫藥及生命科學占近三分之一。商務園區學院派的辦公環境，更低的租金成本和更優惠的產業政策，對大型高精尖企業較有吸引力。