焦點資訊：河南遂平：建安置房房源超市，房企納入房源不得辦理融資抵押

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10月26日，河南省駐馬店遂平縣發(fā)布《關(guān)于印發(fā)遂平縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)征收補償房票安置實施意見（試行）的通知》（以下簡稱《安置通知》）和《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與房票安置及報送“房源超市”房源的通知》（以下簡稱“《房企參與通知》”）。

《安置通知》顯示，遂平縣規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)尚未啟動拆遷的國有土地上房屋征收補償項目和集體所有土地補償安置項目全面推行房票安置。實施房票安置后，新的房屋征收補償和土地補償安置項目原則上不再建安置房。納入省保障性住房臺賬實物安置的除外。

《安置通知》顯示，被征收人選擇房票安置的，安置補償權(quán)益按照相關(guān)規(guī)定計算后，由征收人給予安置補償權(quán)益金額5%的獎勵，作為房票安置政策性獎勵，計入房票票面金額。被征收人選擇房票安置的，一次性發(fā)放18個月的過渡費。

被征收人可使用房票購買納入“房源超市”的房源。縣住建局發(fā)布房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與房票安置的條件，按照企業(yè)自愿參與原則，通過公平協(xié)商、公平競價等方式，組織有資信實力和品牌優(yōu)勢、信譽度高的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與房票安置，建立“房源超市”。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出申請，明確接受房票安置的樓盤位置、商品房價格、購房優(yōu)惠幅度、交付日期等具體現(xiàn)房房源。

《參與通知》顯示，為加快征收安置進度，緊緊圍繞群眾“安置難、難安置”等方面重點難點問題，堅持以讓利群眾為目標(biāo)，立足房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展實際，遂平縣推出“房票”安置政策，努力在“減”庫存與“增”房源上做好平衡，滿足安置戶對安置房多樣化需求。

《參與通知》明確了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與房票安置準(zhǔn)入條件：參與房票安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備合法有效的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，無不良誠信記錄；參與房票安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在中心城區(qū)開發(fā)的房地產(chǎn)項目應(yīng)取得《商品房預(yù)售許可證》；第一期房源為現(xiàn)房，納入房票安置“房源超市”的現(xiàn)房，已在不動產(chǎn)登記部門進行首次登記且未銷售；參與房票安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其提供的房源納入“房源超市”的不得辦理融資抵押，房源信息實行動態(tài)更新；納入“房源超市”的房源價格不高于該項目已售房屋平均價格，房源價格從簽訂協(xié)議之日算起，6個月內(nèi)不得調(diào)價。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與房票安置準(zhǔn)入程序包括，具備參與房票安置條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持項目商品房預(yù)售許可證、參與房票安置項目意向書、購房優(yōu)惠承諾及相關(guān)樓盤資料向房票安置主管部門提出申請。

同時，遂平縣房票安置主管部門對參與房票安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的資料、房源信息，結(jié)合該企業(yè)資質(zhì)、誠信記錄等審核是否具備參加資格。經(jīng)審核，具備參加資格的，納入房票安置企業(yè)名錄，錄入房源信息。