武漢第六批集中供地：17宗地全部成交，民營(yíng)企業(yè)參與拿地

12月27日，湖北省武漢市第六批集中供地拍賣(mài)活動(dòng)開(kāi)拍，17宗地塊全部成交，成交總額236.45億元，規(guī)劃建筑面積為270.67萬(wàn)平方米。本批次地塊中，涉及住宅的地塊共計(jì)11宗，出讓總面積為82.47萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積為209.03萬(wàn)平方米，成交總額為229.21億元。

武漢市土地交易中心表示，加上12月16日、12月20日成交的4宗土地，近期武漢市組織的3場(chǎng)拍賣(mài)活動(dòng)共計(jì)成交各類(lèi)用地24宗，成交土地總面積154.19萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑總面積317.97萬(wàn)平方米，成交總金額297.08億元。

武漢市土地交易中心同時(shí)表示，時(shí)至年末，各類(lèi)型企業(yè)積極參與競(jìng)爭(zhēng)，各類(lèi)型項(xiàng)目均順利成交，武漢土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出積極向好、穩(wěn)中有進(jìn)的發(fā)展勢(shì)頭，為明年市場(chǎng)的全面回暖做好了“預(yù)熱”準(zhǔn)備。

(相關(guān)資料圖)

本批次成交的地塊中，僅編號(hào)為P（2022）132號(hào)的武昌區(qū)中北路391號(hào)地塊為唯一溢價(jià)成交的地塊。該地塊吸引7家企業(yè)前來(lái)參與，5位競(jìng)買(mǎi)人經(jīng)過(guò)37輪競(jìng)價(jià)，最終，建發(fā)國(guó)際集團(tuán)（01908.HK）全資附屬公司黃石悅發(fā)房地產(chǎn)有限公司以14.34億元的總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率為14.35%，成交樓板價(jià)為18868.42元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為住宅用地，出讓面積位23749.6平方米，規(guī)劃建筑面積為76000平方米，起始總價(jià)為12.54億元，該地塊未設(shè)置最高限價(jià)。

武漢市土地交易中心表示，12月16日成交的東湖高新兩宗住宅地塊也分別有3家企業(yè)參與競(jìng)爭(zhēng)并溢價(jià)成交。年末多宗項(xiàng)目產(chǎn)生競(jìng)價(jià)溢價(jià)，為武漢土地市場(chǎng)增添了暖意。

本批次地塊中的，P（2022）130號(hào)江漢區(qū)紹興片、131號(hào)硚口區(qū)古四社區(qū)等兩宗地塊為武漢市針對(duì)老舊小區(qū)改造實(shí)施的首批城市更新項(xiàng)目。

編號(hào)為P（2022）130號(hào)的江漢區(qū)紹興片地塊，規(guī)劃為住宅、零售商業(yè)、餐飲、旅館、商務(wù)金融、娛樂(lè)、其他商服、地下復(fù)合交通服務(wù)場(chǎng)站用地；位于江漢區(qū)自治街以南，民主一街以北，前進(jìn)一路以東，前進(jìn)二路以西；出讓面積為30500平方米，規(guī)劃建筑面積為119170平方米。

最終，武漢市城市更新投資有限公司以21.87億元的底價(jià)競(jìng)得，成交樓板價(jià)為18355.29元/平方米。

編號(hào)為P（2022）131號(hào)的硚口區(qū)古四社區(qū)規(guī)劃為住宅用地；該地塊位于硚口區(qū)青云路以東，長(zhǎng)嘉東路以南，省地質(zhì)調(diào)查院以北；出讓面積為57800平方米，規(guī)劃建筑面積為200151平方米。

最終，武漢市城市更新投資有限公司以15.26億元的底價(jià)競(jìng)得，成交樓板價(jià)為7624.24元/平方米。

編號(hào)為P（2022）145號(hào)的江漢區(qū)電影制片廠項(xiàng)目是近年來(lái)該區(qū)域供應(yīng)規(guī)模最大、總價(jià)最高的地塊，該項(xiàng)目將與之前出讓的周邊地塊一起打造為集住宅、商業(yè)、商務(wù)等多種業(yè)態(tài)于一體的高端城市綜合體。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為住宅、商服、文化、防護(hù)綠地用地；位于江漢區(qū)青年路與航空路交匯處以北；土地面積為57127.6平方米，規(guī)劃建筑面積為325348平方米。

最終，武漢建卓置業(yè)有限公司以66.86億元的底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)20551元/平方米。

對(duì)于近期的土地競(jìng)買(mǎi)，武漢市土地交易中心稱(chēng)，地方國(guó)企“勇挑大梁”。今年以來(lái)，以武漢城建集團(tuán)、武漢城投集團(tuán)、武漢地鐵集團(tuán)、武漢文化投資集團(tuán)、漢陽(yáng)城建集團(tuán)、盤(pán)龍城交通建設(shè)投資公司、江岸區(qū)房地產(chǎn)公司等為代表的地方國(guó)企積極參與，成為了市場(chǎng)拿地主力。近期3場(chǎng)拍賣(mài)活動(dòng)地方國(guó)企共競(jìng)得各類(lèi)用地9宗，成交總金額146.47億元，占3場(chǎng)拍賣(mài)活動(dòng)總量49.3%。

武漢市土地交易中心稱(chēng)，武漢市近期拍賣(mài)項(xiàng)目涵蓋了多種用途和類(lèi)型，吸引了華潤(rùn)置地、招商局地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)等大型知名企業(yè)前來(lái)參與競(jìng)買(mǎi)，其中泰康集團(tuán)、中建三局、中國(guó)電建、中國(guó)一冶、中鐵十八局、浙江寶業(yè)、湖北省聯(lián)投、武漢城建集團(tuán)等企業(yè)均有所斬獲。知名企業(yè)的紛紛入市，充分顯示出業(yè)內(nèi)積極看好我市的發(fā)展前景。

民營(yíng)企業(yè)表現(xiàn)積極。除大型央企、國(guó)企外，民營(yíng)企業(yè)也踴躍拿地。其中，來(lái)自成都的萬(wàn)華投資集團(tuán)為“新?lián)尀蔽錆h的外地民企，以33.2億元的拿地金額強(qiáng)勢(shì)入駐了長(zhǎng)江新城；另外，浙江寶業(yè)旗下的湖北省建工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得東湖高新住宅地塊，深圳萬(wàn)宸競(jìng)得佛祖嶺住宅地塊，泰康集團(tuán)競(jìng)得東湖高新科研地塊，龍湖地產(chǎn)參與了中北路地塊的競(jìng)爭(zhēng)。