上海中原：利好政策不斷 房價出現止跌信號

國家統計局今日發布了2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，數據顯示，一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲、二三線城市環比降勢趨緩。這也是這輪調整以來一線城市率先止跌回升，對未來行情進一步回升有指引作用。

數據分析：利好政策不斷  房價出現止跌信號 

特點1、房價環比上漲城市增多，最高漲幅在增大。70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。1月新建商品住宅環比漲幅最大的為0.7%，而前期最大漲幅只有0.5%。

(資料圖)

1月不少城市推出利好舉措，比如降低首付比例等等，但最多的還降低利率，金融手段對市場的帶動作用最顯著。不過1月成交量是縮水行情，因此在“量在價先”的前提下，不足以支撐價格走勢出現反轉，因此，房價反彈高度和持續性有待進一步觀察。

特點2、一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲、二三線城市環比降勢趨緩。一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.5%轉為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

一線和二線城市是市場風向標，新房價格的環比止跌并且出現上漲對市場信心有提振作用。而且一線城市沒有太多政策干預，市場調整是充分有效的，出現止跌反彈，也說明市場自我調整基本到位。三線城市雖然還有下跌，但跌幅已近得到控制，說明前期的政策利好逐步發揮效用。

特點3：一線城市分化依舊。北京上海延續環比上漲格局，廣州深圳繼續環比下跌。盡管上海環比漲幅在一線城市領先，但1月更多的可能受結構性影響。是否能持續，還需要觀察。

上海市場分析：新盤淡季不淡 二手房價格止跌回升

上海中原地產市場分析師盧文曦表示：1月雖然是傳統淡季，但上海走出了淡季不淡行情。新建商品住宅成交面積96.4萬平方米，環比減少4.1%。從交易節奏來看，典型的“高開低走”，盡管有元旦假期影響，但1月首周成交面積仍超過35萬平方米，此后逐步走低，由于春節長假影響，最后一周也沒有出現翹尾效應。從成交區域來看，青浦、嘉定表現突出，嘉定成交19.2萬平方米，青浦成交17.2萬平方米。成交產品方面，中高端改善產品交易突出，成交面積前十榜單中居然有4個10萬+項目上榜，甚至有1個項目沖入前三。因此，結構上偏重于中高端產品，受此影響，指數出現環比上漲，并且漲幅比前期略有擴大。

相對于新房市場，二手房提前“鳴金收兵”，當月成交僅8千多套，也是近10年成交量最低的一月。年末本身就是市場淡季，況且今年1月還遇到傳統農歷新年，市場重心早已不在交易上。市場淡季效應比較明顯，一些中介店鋪也提早休息，因此市場交易氛圍早已不再。不過也和新房類似，二手房中5-8百萬的房源交易占比略有提升，因此也受到結構性影響指數出現環比上升。值得關注的是二手房價格指數結束連續下跌的勢頭。

后市展望：市場回暖明顯  小陽春或提前

雖然1月不是傳統政策窗口期，但不少城市繼續釋放穩樓市舉措，尤其是房貸利率方面，不少城市下調到3.7%，有助于降低購買成本。上海雖然沒有太多舉措，但是偏暖的信號對市場信心的恢復有推動。長假過后市場很快進入工作狀態，兔年的第一批集中供應房源早早推向市場，動作快的樓盤下半月就開始認籌，確保市場供應穩定。從近期市場表現來看，看房人數增多，入市意愿有所回升。通常3月市場會迎來小陽春行情，就目前房東掛牌以及新房市場的推盤積極程度來看恢復正常，一些網紅盤的推出也有助于帶動購買熱情，今年可能提前1-2周開啟小陽春行情。