中梁控股：預計2022年歸屬股東凈虧損為5億元至18億元

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2月19日，中梁控股發布境外債務整體解決方案以及盈利預警公告。

公司預期將繼續與境外債權人進行積極和建設性的對話，以在切實可行的范圍內盡快落實整體解決方案的條款。為此，公司正與部份境外債權人簽訂保密協議，以促進其評價整體解決方案，及集團的財務和運營狀況。

面對行業困境，集團已采取措施全力保交樓、穩經營及維護境內融資，為所有持份者保存價值。

2022年內，集團（連同其合營企業及聯營公司）已完成交付約70,000套物業單位。集團持續采取措施加快境內銷售及現金回款，提高經營效率、控制風險及節約成本。

自2022年11月下旬中國人民銀行及中國銀保監會聯合發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》提出16項強化金融支持房地產市場的支持舉措以來，境內金融機構正在加緊滿足房地產行業的合理融資需求，預計所帶來的影響和好處尚需一段時間方能惠及整個行業。

根據未經審核綜合管理帳目，截至2022年12月31日，集團的有息負債總額已壓縮至約人民幣272億元（其中境內有息負債約為人民幣186億元，而境外有息負債約為人民幣86億元），顯著低于2021年12月31日和2022年6月30日分別約人民幣402億元和人民幣307億元。

礙于當前市況，集團的資金流動性受到限制。根據未經審核綜合管理帳目，集團的現金及銀行結余合計約為人民幣170億元。在目前地方政府政策的嚴格要求下，集團絕大部份的現金都在項目層面的指定銀行帳戶中接受嚴格的預售現金監管，以確保在建物業的竣工。

預計集團可能錄得減值損失和公平值虧損前的稅后利潤約人民幣7億元，較截至2021年同比下降約88%。根據集團各項資產的減值評估結果及集團投資性房地產的估值，與2021年度的擁有人應占利潤約人民幣27億元相比，集團于2022年度可能錄得擁有人應占虧損介乎人民幣5億元至人民幣18億元。

受國內宏觀市場及房地產環境下行影響，預期公司于2022年度錄得擁有人應占虧損主要是由于已交付物業的面積減少，導致就已出售物業確認的收入減少；房地產市場疲弱導致毛利率下降；匯率影響造成的損失；及物業項目及其他資產減值的增加；及投資物業公平值的虧損。