北京昌平兩宅地上演“冰火兩重天”，一宗底價一宗42家“爭搶”

【資料圖】

3月23日，北京成功出讓兩宗涉宅用地，均位于昌平區，總成交金額39.995億元。

具體來看，昌平新城東區三期土地一級開發項目CP00-1002-0001地塊因僅首開一家企業報名，最終以底價27億元成交。該地塊為二類居住用地，無配建，土地面積49176.789平方米，規劃建筑面積108188.936平方米，銷售指導價53000元/平方米。該地塊位置屬于昌平城區周邊新增供應，但因其體量大、總價高，未吸引更多房企關注。

相比之下，昌平朱辛莊地塊則自身條件優越，僅3萬平方規劃建筑面積全部用于純商品住宅建設，體量小、居住屬性純粹；所在板塊居住界面完整、生活配套成熟，8號線、昌平線雙軌交匯，交通優勢明顯，緊鄰小米智能制造產業園、國際信息產業園，其中，小米產業園作為小米核心制造的所在地，將在年末投入使用，產業優勢凸顯。

北京鏈家研究院資深分析師岳微表示，昌平區目前在售新房項目較多，但朱辛莊板塊近兩年無新房供應，僅年初出讓的越秀星樾一個項目即將入市。地塊周邊競品項目少，居住需求旺盛，一方面，昌平區本區內改善需求強烈，另一方面。朱辛莊板塊臨近海淀北部，海淀區近兩年可供應及潛在供應的新房體量較小，朱辛莊板塊成為海淀外溢居住需求承接地。

也正因如此，該地塊吸引了超40家房企報名，并在掛牌競價環節就已達到上限價格。最終，42家房企參與搖號環節，大華地產成為“幸運兒”，以12.995億元摘得該地塊，溢價率15%，銷售指導價62000元/平方米。據了解，大華集團總部位于上海，是國內較早一批擁有房地產開發國家一級資質的房地產開發企業。

岳微也表示，地塊預售指導價格在62000元/平方米，與生命科學院板塊在售的4個新房項目指導價格一致，且建發珺和府、文源府、北清云際、奧森春曉都呈現較好的去化表現。此外，地塊周邊品質二手房領秀慧谷掛牌價格已接近70000元/平方米，價格優勢帶來的快速去化，都有助于提升開發企業的拿地信心。

據了解，此次參與房企，除中建智地與一級開發未來科學城聯合參與外，其余均為獨立報名，中建、中海、華潤、首開、城建等深耕北京的房企表現出長期參與態勢。此外，該地塊也吸引到9家外來房開發企業，岳微提到，從北京一批次土拍以來，就出現多個南方房企進京布局的表現，而本次朱辛莊地塊報名企業超六成為南方房企，且外來開發企業均在房地產領域深耕多年、有所建樹，外來實力房企在京拿地意愿的提升，是北京房地產市場具有較強穩定性的有力證明。

本次9家外來房開發企業分別為：大華地產、海南恩祥、成都華建、四川鴻豐置業、江蘇海鴻、湖北天創、明芳地產、合金地產、萬浩地產。據天眼查顯示，海南恩祥隸屬北京恩祥集團；成都華建隸屬揚州建工控股的全資國有房地產開發企業；四川鴻豐置業是中國中鐵集團有限公司的全資子公司；江蘇海鴻屬江蘇南通國有企業；湖北天創為武漢市漢陽城建集團有限公司全資子公司，隸屬武漢市漢陽區政府國有資產監督管理局；明芳地產、合金地產、萬浩地產三家民營企業均來自河北邯鄲。

根據此前報道，北京第一批擬供應商品住宅用地項目清單共23宗地塊，分別位于昌平2宗、朝陽4宗、海淀2宗、豐臺3宗、石景山2宗、大興2宗、順義3宗、亦莊2宗、通州3宗，總用地規模103.48公頃，擬出讓時間段2023年2月16日-2023年5月16日。