戴德梁行：2022年昆明工業土地供需兩熱-滾動

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3月29日，國際房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行29日發布《2022年昆明房地產市場回顧》報告。報告指出：2022年，昆明住宅市場量價齊跌，工業土地供需兩熱。

報告顯示，在房地產進入調控時代后，昆明住宅投資性需求得到遏制，全市住宅量價齊跌，2022年售價同比大幅下降至13810元/平方米。同時，由于近年來工業物流發展迅速，2022年昆明工業土地供需兩熱。

戴德梁行華西區研究部助理董事賈萱介紹稱，從住宅市場供應端來看，在經歷疫情影響、經濟增壓、房企債務問題等不利因素的沖擊之后，2022年昆明住宅市場明顯趨冷，供應量大幅下跌；需求端來看，購房者觀望情緒濃厚，投資性需求減弱，市場需求主要以本地購房者改善型需求為主。

賈萱認為，未來，隨著各項加碼救市的政策落地，昆明住宅市場的窘境有望得到緩解，但短期內由于消費端信心尚未觸底，加之宏觀經濟仍需恢復，住宅市場預計依舊維持穩定。與此同時，隨著區域性國際物流樞紐城市建設的深入推進，作為面向南亞、東南亞和環印度洋周邊經濟圈的國際陸港城市、區域性國際航空貨運樞紐，昆明未來工業物流用地將持續得到資本的熱烈追逐。

此外，報告還披露：2022年，昆明甲級寫字樓市場受到較大沖擊，市場需求收縮。為吸引客戶，業主均采取以價換量措施或大幅度優惠，全市租金同比下跌至79.88元/平方米/月。在此背景下，大量企業抓住時機，以最低的價格進駐品質更好的樓宇，促進了凈吸納量的增長。據統計，2022年昆明全市甲級寫字樓凈吸納達77892平方米；同時，空置率同比大幅下降9.01個百分點至18.24%。

戴德梁行成都公司項目及企業服務部主管席芳認為，疫情防控雖然進入了新階段，但市場恢復仍需要時間，且未來新項目的加入，將加劇昆明甲級寫字樓市場的競爭，加之市場需求基本以置換為主，企業承租能力較差，短期內全市租金仍呈現動蕩調整的態勢。

席芳指出，2022年9月正式印發實施的《昆明市“十四五”科技創新規劃》提到，在2025年昆明基本形成具有較強影響力的區域性國際科技創新中心，高新技術企業數量將達到3000家，作為載體的甲級寫字樓也或將乘此東風，破解眼前困境，迎來新的發展機遇。