4月上海新房成交7093套，套均總價(jià)651萬(wàn)元環(huán)比降3%_焦點(diǎn)日?qǐng)?bào)

5月5日，據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，4月份，上海全市共成交新建商品房7093套，環(huán)比下降22%，成交金額462億元，環(huán)比下降24%，套均總價(jià)651萬(wàn)元，環(huán)比下降3%，成交均價(jià)58954元/平方米，環(huán)比下降3%。

綜合今年前4個(gè)月數(shù)據(jù)，上海全市新建商品房累計(jì)成交金額2081億元，同比增長(zhǎng)21%，成交套數(shù)29298套，同比增長(zhǎng)19%，套均總價(jià)710萬(wàn)元/套，同比增長(zhǎng)2%，成交均價(jià)63698元/平方米，同比增長(zhǎng)3%。

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上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾提到，4月份大部分樓盤(pán)尚處于認(rèn)購(gòu)階段，所以成交量環(huán)比下滑。從最近幾批供應(yīng)的認(rèn)購(gòu)和積分觸發(fā)情況來(lái)看，因?yàn)榻衲昙泄?yīng)的樓盤(pán)中不乏熱門板塊、熱門樓盤(pán)，所以認(rèn)購(gòu)依然較為積極。不少優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)即使沒(méi)有觸發(fā)積分，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化也達(dá)到了百分百。

從積分觸發(fā)的情況來(lái)看，除第二批中的徐匯百匯園，認(rèn)購(gòu)分?jǐn)?shù)刷新高106.64分，其余樓盤(pán)的積分基本都在合理范圍內(nèi)，并未出現(xiàn)高分扎堆的情況。第三批的29個(gè)項(xiàng)目中，目前有6盤(pán)觸發(fā)積分，其中也并未出現(xiàn)超高分。

另?yè)?jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，4月新建商品住宅供應(yīng)面積為72.07萬(wàn)平方米，環(huán)比減少18.20%。當(dāng)期一共入市29個(gè)項(xiàng)目，3萬(wàn)元/平方米-6萬(wàn)元/平方米的首次改善項(xiàng)目有13個(gè)，接近一半數(shù)量，這些產(chǎn)品是市場(chǎng)成交主力，有助于成交穩(wěn)定在高位。

具體來(lái)看，分環(huán)線而言，4月份外郊環(huán)間成交3309套，占上海全市總成交量的47%。郊環(huán)以外成交2104套，占比30%，占比較今年以來(lái)有所增加。2023年前4個(gè)月，外郊環(huán)間成交占比53%，中外環(huán)間成交占比12%，均較去年有所增長(zhǎng)。郊環(huán)以外成交占比下滑，占比21%。

從均價(jià)來(lái)看，4月份中外環(huán)間成交均價(jià)79271元/平方米，同比下降36%，各環(huán)線中跌幅最大。內(nèi)中環(huán)間均價(jià)112267元/平方米，同比增長(zhǎng)11%。2023年前4個(gè)月，中外環(huán)間均價(jià)80747元/平方米，同比增長(zhǎng)8%，漲幅最大。外郊環(huán)間跌幅最大，同比下降4%。

分區(qū)域來(lái)看，4月份成交量TOP3區(qū)域?yàn)槠謻|、青浦和奉賢，分別成交1337套、1251套、851套。2023年前4個(gè)月，累計(jì)成交TOP3區(qū)域?yàn)榍嗥?、浦東和嘉定。成交同比下降的區(qū)域?yàn)楹缈?、浦東、崇明、黃浦和長(zhǎng)寧。從均價(jià)來(lái)看，徐匯、崇明、寶山和松江的均價(jià)同比下降。

從前4個(gè)月的累計(jì)成交情況來(lái)看，TOP5板塊為徐涇、顧村、臨港新城、東外灘和馬陸。

從總價(jià)段來(lái)看，400萬(wàn)-600萬(wàn)元的占比增加較為顯著，占比達(dá)到36%，增加了10個(gè)百分點(diǎn)。400萬(wàn)元以下的占比下降，較去年減少了12個(gè)百分點(diǎn)。

楊雨蕾指出，截至4月底，第四批集中供應(yīng)樓盤(pán)也官宣入市，共有24個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)6808套房源，共約77.9萬(wàn)平方米。今年集中供應(yīng)的節(jié)奏愈發(fā)規(guī)律，基本是每月一批。雖然每批的供應(yīng)體量不大，但是頻率變快，每月都有入市的新盤(pán)可供購(gòu)房者選擇，且市區(qū)的供應(yīng)量相對(duì)較為充足。從開(kāi)盤(pán)情況來(lái)看，因?yàn)槊颗喂?yīng)體量不大，所以累計(jì)開(kāi)盤(pán)套數(shù)同比去年下降19%，截至目前，累計(jì)供應(yīng)量仍低于去年。但若按照每月一批的供應(yīng)入市，今年整體的供應(yīng)量預(yù)計(jì)會(huì)和去年不相上下。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，從以往歷史來(lái)看，小陽(yáng)春集中放量后，4月成交量都會(huì)出現(xiàn)休整、回調(diào)。4月最后一周上海公布了第四批集中供應(yīng)房源，總體來(lái)看，延續(xù)小幅快走的步調(diào)，提供充分的選擇余地。另外，4月最后一天上海公布實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策，再次表明管理層對(duì)市場(chǎng)需求的差異化引導(dǎo)，同時(shí)也表明對(duì)樓市的呵護(hù)，這對(duì)提振市場(chǎng)信心有一定作用；預(yù)計(jì)5月還會(huì)延續(xù)當(dāng)前的交易溫度，成交維持在中高位運(yùn)行。