南京限購“松綁”影響幾何

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近日，在很多南京市民的朋友圈里，有這樣一條購房信息不斷刷屏，“南京戶籍居民，不管在南京主城區名下有幾套住房，都可以新開一張產業集聚區購房證明，在產業集聚區(南京江心洲、南部新城、紅山新城、幕府創新區)再購買一套住房，且取消離婚2年追溯期”。記者向南京市住房保障和房產局下屬南京房產交易中心求證，工作人員確認了該內容的真實性，并表示該舉措已正式開始實施。這意味著，南京又一次“松綁”限購。

5月19日上午，記者來到南京房產交易中心華僑路分中心，鼓樓區市民陳敏在南京我愛我家房屋租賃置換有限公司新河一村店業務主任張君的帶領下，了解購房證明開具的材料準備情況。“父母住在老城區的舊房子里，一直想給父母換一套新房，現在限購放開，準備開一張購房證明。”陳敏告訴記者，通過房屋中介機構的推介和解釋，自己對購房新政內容和產業集聚區的概念有了一定了解，購房新政對打算購置改善型住房的市民還是有一定吸引力的。

“產業集聚區是未來城市發展的重點區域之一，無論居住環境還是相關配套服務都將會優于老城區。而且，目前南京房價也相對平穩，房產開發商的優惠力度比較大，借著這次政策機會，準備為父母購置一套小戶型改善住房。”陳敏說。

張君告訴記者，這兩天到店詢問房產新政內容的市民逐漸增多。“這是在南京去年12月的政策上又放松了一步，相當于位于主城區的產業集聚區不再限購。”張君說，從去年4月至今，南京頻頻調整樓市政策，不僅放寬限購，還通過優化二套房首付比例、增加多孩家庭購房套數等方式松綁樓市，在一定程度上釋放了市民的購房需求，推動南京樓市平穩發展。

不僅是南京主城區，記者從南京江北新區不動產登記交易中心了解到，從5月17日開始，外地戶籍也可以直接在南京江北新區的大廠街道、葛塘街道、長蘆街道買房，不需要提供社保和暫住證，并且新房、二手房都不限套數。

長期研究南京樓市發展的貝殼研究院市場分析師劉麗杰告訴記者，一系列新舉措推行的背景是當前南京新房認購量和成交量不及預期。

貝殼研究院有關數據顯示，5月第二周，南京全市新房認購量834套(不含南京高淳、溧水)，環比上漲12.4%；成交量804套，環比小幅減少0.6%。從市場趨勢來看，南京新房周認購量、成交量仍處于相對低位。

“南京此次限購優化主要針對南京戶籍居民在產業集聚區的購房政策，是因城施策、因區施策的表現，對南京樓市發展和房地產業發展都是利好。”劉麗杰說，一方面，產業集聚區可承接主城區外溢購房客群，加快產業集聚區內住房去化；另一方面，有助于為產業集聚區導入人口，促進新區產業發展。這有利于推進城市住房、人口、產業等在區域之間的平衡。對于住房在主城區、工作在產業集聚區的人群，允許增購住房后，也可減輕這類人群的通勤壓力。

對于后續房地產市場的發展，劉麗杰也保持相對樂觀的態度。“隨著經濟恢復和城市發展，一二線核心城市將繼續發揮經濟、人口、產業等強基本面優勢，房地產市場仍然具有較大的發展空間。”劉麗杰表示，改善住房需求將繼續發揮房地產市場的主要穩定器和驅動力作用，在優化首套房認定標準、增加多孩家庭住房指標、降低二套房首付比例等多項鼓勵改善需求的政策合力推動下，未來改善性住房需求將加速釋放。