深圳掛牌3宗住宅用地，寶安地塊首次引入競現(xiàn)房銷售面積條款

7月4日，據(jù)深圳公共資源交易公共服務(wù)平臺，深圳市發(fā)布土地使用權(quán)出讓公告，掛牌3宗住宅用地，掛牌起始總價46.32億元。

從地塊區(qū)位來看，3宗地塊中2宗位于龍崗區(qū)寶龍街道，1宗位于寶安區(qū)新安街道。3宗地塊將于8月2日進行出讓。

按照地塊信息，寶安區(qū)新安街道地塊的土地面積為15239.84平方米，建筑面積82300平方米，掛牌起始價296200萬元，最高限制地塊340600萬元，現(xiàn)房銷售最高限制建筑面積35520平方米。

(資料圖片)

按照要求，該出讓宗地普通商品住房平均銷售價格不高于88600元/平方米（不含室內(nèi)裝修）。

值得一提的是，此次掛牌的寶安區(qū)新安街道A001-0212地塊的住宅部分擬建設(shè)普通商品住房，采取“三限雙競+搖號”規(guī)則掛牌出讓。與以往土拍規(guī)則不同的是，競拍指標(biāo)的部分從以往的“競保障房”改為“競現(xiàn)房銷售面積”。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅指出，此為首次采用競現(xiàn)房銷售面積出讓條件，也成為深圳首塊競現(xiàn)房銷售面積宗地。

而在這之前，深圳僅在2016年時推出過首宗現(xiàn)房銷售試點地塊。

按照地塊出讓條件，該地塊采取“三限雙競+搖號”規(guī)則掛牌出讓，即：限地價、限普通商品房銷售價格、限現(xiàn)房銷售建筑面積，競地價、競現(xiàn)房銷售建筑面積，達到最高限制現(xiàn)房銷售建筑面積后通過搖號方式確定競得人。競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當(dāng)競買人報價達到最高限制地價時，有意繼續(xù)競買的競買人由競地價轉(zhuǎn)入競現(xiàn)房銷售建筑面積，競買人報出的現(xiàn)房銷售建筑面積未超過最高限制建筑面積時，按報出現(xiàn)房銷售建筑面積最多者得的原則確定競得人；當(dāng)有競買人報出最高限制建筑面積，且有2個或2個以上競買人接受該建筑面積時，通過搖號方式確定競得人，所有接受最高限制建筑面積的競買人可申請參加搖號。

與寶安區(qū)新安街道地塊一同上架的還有龍崗區(qū)寶龍街道的兩宗地塊。龍崗區(qū)兩宗地塊普通商品住房平均銷售價格均不高于37800元/平方米（不含室內(nèi)裝修價格）

其中，G02309-0008地塊的土地面積為12976.8平方米，建筑面積66184平方米，掛牌起始價89100萬元，最高限制地價102400萬元。

G02309-0009地塊的土地面積為12364.14平方米，建筑面積57868平方米，掛牌起始價77900萬元，最高限制地價89500萬元。

按照出讓要求，龍崗區(qū)采取“雙限單競+搖號”規(guī)則掛牌出讓，即：限地價、限普通商品房銷售價格、競地價、達到最高限制地價后通過搖號方式確定競得人。競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當(dāng)競買人報價達到最高限制地價時，通過搖號方式確定競得人，所有接受最高限制地價的競買人可申請參加搖號。