福州擬出讓14宗土地，鼓樓區地塊商品房銷售指導價4.2萬元/平米

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8月7日，福建省福州市自然資源和規劃局發布關于2023年第二次公開出讓國有建設用地使用權的公告，并將于2023年9月1日上午9時30分在福州市公共資源交易服務中心進行出讓。

按照公告，此次出讓地塊共計14宗，其中4宗（宗地2023-11號至14號）為涉宅用地，10宗（宗地2023-15號至24號）為非住宅地塊。

按照地塊出讓方式，宗地2023-11號至14號采用“限地價、競首期付款比例、搖號”方式拍賣出讓。競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制價后，不再接受更高報價，有其他競買人愿意接受該最高限制地價，則競買方式轉為競首期付款比例（即土地出讓合同簽訂后30日內繳付出讓價款的比例），以最高限制價格時的50%比例（含競買保證金）起拍，競拍增幅為5%，競拍上限為100%。首期付款比例達到100%時，搖號確定競得人。宗地2023-15號至24號則按照價高者得原則拍賣出讓。

從地塊區位來看，此次推出的4宗涉宅用地分別位于鼓樓區、晉安區、倉山區（2宗）。其中起始價最高的地塊為2023-13號地塊，即倉山區高旺路北側、高仕路東側，高旺路與高仕路交叉口東北側出讓地塊，該地塊土地面積17401平方米，土地用途為住宅用地，起始價4.61億元，最高限制價格5.3億元。宗地2023-13號項目商品房銷售指導均價27500元/平方米。

4宗涉宅地塊中，商品房銷售指導價最高的為宗地2023-11號地塊，即鼓樓區西洪路北側，祭酒嶺路東側，西洪路508號出讓地塊，該地塊出讓面積5586平方米，地塊用途為住宅，地塊起始價1.58億元，最高限制價格1.81億元。該地塊項目商品房銷售指導均價42000元/平方米。

另外，宗地2023-12號項目商品房銷售指導均價26000元/平方米；宗地2023-14號項目商品房銷售指導均價27500元/平方米。

按照地塊出讓信息，住宅地塊商品房銷售價格按照以下方式確定：住宅項目底價成交的，商品房備案均價原則按照商品房銷售指導價確定；出讓價款每增加1%，備案均價按商品房銷售指導價上浮0.3%確定，最高上浮幅度不得超過4.5%。