實探北京租房市場：畢業季將至 高校周邊房租溫和上漲 獨家焦點

隨著畢業季的到來，租房需求趨于活躍。

《證券日報》記者近期探訪了北京市豐臺區、海淀區、朝陽區等傳統租房熱門區域，發現近期租房市場交易周期縮短，交易量增加，尤其是高校周邊房屋租賃價格已經出現上漲趨勢。

“漲幅大多在千元以內，目前待租房源中漲幅較高的是一套87平方米的兩居室，去年租金6800元/月，今年已經漲至7500元/月。”位于首都醫科大學附近的某二手房中介人員告訴記者。

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市場活躍度穩中有升

熱門地區成交周期縮短

據教育部統計，2023屆全國普通高校畢業生規模再創歷史新高，預計達1158萬人，同比增加82萬人。北京地區高校畢業生預計達28.5萬人，同比增加1.7萬人。

“租戶相比去年明顯增多，租賃市場也更活躍了，今年的租金也比以前高了一些。市場整體正在恢復疫情前時期的水平。”走訪過程中，多名中介公司工作人員告訴記者：“熱門地區周邊的房子，最多掛一周就能成交，平均交易周期不到一周。”

來自我愛我家的統計數據顯示，2023年5月份，我愛我家北京區域住房租賃市場交易量同環比止降轉升，同比增長近三成。今年6月份，隨著畢業季的來臨，北京住房租賃市場活躍度持續上升，預計交易量較5月份將有所增長。《2023年一季度中國住房租賃市場發展報告》預計二季度租賃市場活躍度將保持上升的態勢，畢業季租金市場旺季將在5月上旬顯現，畢業生數量再創新高，對小戶型低租金房源需求旺盛。

隨著市場活躍度的上升，房租水平也水漲船高。

根據北京鏈家研究院分析，5月份平均租金價格較4月份小幅上漲，主要是受到結構性因素的影響——5月份中心城區成交占比提升，導致全市平均租金水平出現結構性上漲。此外，由于臨近租賃旺季，租金價格也會進入季節性上升階段。從各個城區看，個別城區由于租賃規模偏小，易受到結構性因素影響，租金漲幅波動較為明顯，但多數城區租金價格保持平穩。

保障性租賃住房供給增加

推動住房租賃行業高質量發展

為更好改善租房市場格局，提高租賃市場質量，今年以來，相關部門已在多個方面發力。

2月份，人民銀行、銀保監會起草了《關于金融支持住房租賃市場發展的意見(征求意見稿)》，支持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，培育和發展住房租賃市場，促進房地產市場平穩健康發展。

4月份，北京市住建委發布《關于印發2023年全市保障性住房建設籌集計劃(第一批)的通知》，提出“2023年建設籌集保障性租賃住房8萬套(間)、各類保障性住房竣工9萬套、年度建設投資1300億的工作目標”。

5月份，住建部、市場監管總局聯合印發《關于規范房地產經紀服務的意見》，指出經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉對《證券日報》記者表示，保障性租賃住房項目為租房市場提供了新鮮血液，以前居住“老破小”的租戶如今有機會更好改善租房條件，優化了租房市場的供給結構格局，提升了房源質量。

保障性租賃住房地段規劃設計有針對性，提供了新房源、新社區，解決住房問題高效便捷，滿足市場需求。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，1月1日，北京住房公積金管理中心發布的《關于進一步優化住房公積金提取業務的通知》中提到，在北京市租住保障性租賃房的家庭可以申請提取住房公積金，且職工每月的住房公積金可直接沖抵房租，減少提取的中間環節，進一步支持了保障性租賃住房的市場發展。

嚴躍進表示，看好保障性租賃住房的未來前景，同時市場的繁榮還得供需兩端共同進行，保障性租賃住房的發展需滿足新市民、青年人等群體的具體需求，企業也需要策略創新、商業創新，使得市場進入良性循環。（記者 侯捷寧 見習記者 楊笑寒）