奧克斯中央御府地下室鋼筋外露 開發商用粉刷來修復？:簡訊

2月7日，浙江金華的張大伯打進熱線，說他住在奧克斯中央御府，小區交付已經七八年了，可當時地下車庫的施工不達標，鋼筋裸露在外面。發現問題后，住建部門要求開發商整改，可開發商不旦沒有出具整改方案，還偷偷的用涂料把這些裸露在外面的鋼筋給刷白了。對于開發商的做法，張大伯表示無法理解。

“這是裸露的鋼筋，這邊原來也是裸露的鋼筋。因為鋼筋的保護層厚度不夠，按規定是2.5公分，我們發現問題后，就要求開發商整改，開發商直接用涂抹的方法，把鋼筋遮掉了。（記者：實際的問題沒有解決嗎）對，沒有解決。”張大伯說。

(資料圖片)

張大伯家住金華市奧克斯中央御府，是2016年交付的。在小區的地下室，我們看到許多裸露鋼筋都經過了粉刷。張大伯說，開發商的做法不僅業主無法接受，甚至連小區物業也表示難以理解。

“一月份開發商偷偷摸摸派人進來，把所有鋼筋裸露的地方抹掉了，抹的目的很明顯，就是為了毀滅證據。”張大伯說。

對此，物業公司負責人表示，“開發商本來是來刷頂棚的，結果他們刷的時候，可能把邊上這些鋼筋一起刷掉了。我們這邊年前比較忙，當時也沒有注意，就讓他們刷掉了。”

張大伯說，其實小區地下車庫鋼筋外露的問題，還得追溯到兩年前。

“2021年10月份，我們小區業委會組織了一次對物業服務情況的考核，就順便到下面看一下，結果看了以后大吃一驚，發現大量的鋼筋外露。（記者：現在這個車庫像鋼筋外露的情況多不多）非常多。（記者：大概多少處）共拍了3組照片。（多少個地方呢）三組一共是222張照片。”張大伯說。

張大伯今年69歲，退休前是做工程項目的監理方，和房屋質量打了半輩子交道。如今看到小區地下室出現這樣的問題，十分擔心。

“因為之前作為基建的任何驗收，我作為甲方都要參與的。參與的多了以后，對這個要求就比較清楚了，鋼筋外露會造成兩個問題，一個是鋼筋市區保護層，生銹。第二這是地下車庫，萬一發生火災，火就會燎到鋼筋，鋼筋強度就會喪失。鋼筋強度喪失以后，這邊的柱子、大梁，承重墻強度就沒了，就可能會塌陷。”張大伯說。

中央御府的開發商是寧波奧克斯置業。針對這件事，記者現場聯系到了該項目的負責人。

寧波奧克斯置業中央御府項目負責人回應稱，“上次去看過，鋼筋有生銹外露的情況。生銹的原因是因為地下室風機不開，梅雨天氣長期潮濕。另外鋼筋的保護層肯定也有不到位的地方，密密麻麻上千上萬根鋼筋。這種情況每個小區都有。（記者：但是業主說比較嚴重，拍到的就有200多處）是這樣的，整個地下室你去這個地方拍一張，一個地下室3-4萬平方米，拍到幾個地方正常的。”

開發商確認，施工存在不到位的情況，但是他們認為中央御府地下室鋼筋裸露的問題并不嚴重。那么，對于這些裸露的趕緊，開發商為什么把它們刷白呢？

“鋼筋沒涂起來。（張大伯：我們上次一起看的，包括你在內，看的鋼筋裸露部分，全部被涂掉了）這個是這樣的，只是基本的情況我知道，有些情況并不清楚。如果需要我們，會有專門的媒體對接人跟你們對接的。”上述負責人說。

截至發稿前，我們并沒有收到寧波奧克斯置業公關部門的回復。針對這件事，記者隨后趕到了金華市住建部門。相關負責人外出，通過電話表達了態度。

“（記者：鋼筋裸露是否屬于房屋質量問題）首先屬于質量問題。針對質量問題，是需要根據保修方案實施維修的。方案的話，目前開發商有一個初稿，因為沒有正式的落款，流程并沒有走完。” 金華市建設工程質量安全管理總站工程技術科金科長表示。

另外，針對開發商涂抹鋼筋一事，住建部門在經過調查后，也向我們進行了反饋。

“我打電話跟開發商進行核實，我們得到的回復是，年前為了美化，有些地方進行了處理。但是這個工作我們得知這個消息后，我們認為這個工作肯定是不能替代保修工作的。”金科長表示。

最后，針對中央御府鋼筋裸露的問題，住建部門也表達了態度。

“開發商目前給我們的答復是，這個月把正式的有落款的保修方案提供過來。”金科長表示。

對此，小區業主也表示，對于后續的修復進展，大家會持續關注，也會繼續跟開發商和主管部門作進一步溝通。

節目播出前，我們收到了奧克斯置業的最新回復，表示已經在聯系施工方，督促施工方按照統一維修方案，落實維修。