天津：加快發(fā)展保障性租賃住房 解決新市民、青年人等的住房困難問題

為加快發(fā)展保障性租賃住房，更好解決新市民、青年人等群體的住房困難問題，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局制定了《天津市非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的指導(dǎo)意見(試行)》(簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)意見》)，日前正式印發(fā)實(shí)施。改建保障性租賃住房項(xiàng)目將重點(diǎn)布局在軌道交通沿線、工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)、高校科研院所周邊等區(qū)域。

根據(jù)《指導(dǎo)意見》，本市行政區(qū)域內(nèi)合法建設(shè)的，閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋(包括集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地上的非居住存量房屋)，可申請(qǐng)改建為保障性租賃住房。土地性質(zhì)為三類工業(yè)用地和三類物流倉儲(chǔ)用地及其他不符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定的非居住房屋，不得改建為保障性租賃住房。

非居住存量房屋用作保障性租賃住房期間，在不改變?cè)粍?dòng)產(chǎn)登記信息的前提下，不變更土地使用性質(zhì)、不補(bǔ)繳土地價(jià)款，土地使用年限和總建筑面積不變，不改變?cè)蟹课蓊愋秃徒ㄖ萘靠刂浦笜?biāo)。

為促進(jìn)職住平衡，《指導(dǎo)意見》要求，改建保障性租賃住房項(xiàng)目重點(diǎn)布局在軌道交通沿線、工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)、高校科研院所周邊等人口聚集、交通便利、配套完善、需求旺盛的區(qū)域，精準(zhǔn)對(duì)接租賃住房需求，引導(dǎo)產(chǎn)城人融合、人地房聯(lián)動(dòng)。

《指導(dǎo)意見》明確改建保障性租賃住房項(xiàng)目的保障性對(duì)象標(biāo)準(zhǔn)。改建項(xiàng)目的出租單元建筑面積最大不超過90平方米，且70平方米以下的占比不低于80%，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金水平，主要解決新市民、青年人等群體的住房困難問題。

為調(diào)動(dòng)各方改建保障性租賃住房的積極性，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，更好支持各區(qū)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，改建保障性租賃住房可申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)貼，獎(jiǎng)補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)為建安成本、工程建設(shè)其他費(fèi)、裝修裝飾費(fèi)總和的30%，且最高不超過600元/平方米。此外，辦理商業(yè)銀行貸款用于改建保障性租賃住房項(xiàng)目的，可申請(qǐng)貼息獎(jiǎng)補(bǔ)，獎(jiǎng)補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)為相應(yīng)貸款當(dāng)年實(shí)際發(fā)生利息的30%，且貼息利率最高不超過2個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)認(rèn)定的重點(diǎn)項(xiàng)目，還可享受最高不超過10元/月平方米的運(yùn)營(yíng)獎(jiǎng)補(bǔ)。

住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅;住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅;住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用上述簡(jiǎn)易計(jì)稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。水電氣熱價(jià)格優(yōu)惠政策方面，供水、供電、供氣、供熱部門對(duì)取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書的項(xiàng)目，在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期內(nèi)水電氣熱收費(fèi)價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。