深圳：房產中介無有效房源信息編碼不得對外發布房源信息

11月22日，深圳房地產中介協會發布《關于進一步規范發布房源廣告的通知》（簡稱《通知》）。

《通知》指出，11月19日，深圳市新版二手房交易網簽系統正式上線，引入單邊代理模式。在此模式下，房地產中介方更應回歸服務本質，嚴格遵守相關法律法規，以通過政府部門規范委托為前提，自覺規范房源廣告發布行為。

按照要求，深圳市房地產中介機構、中介人員通過深圳市房地產信息系統與委托人在線簽署《深圳市二手房委托出售合同》后，獲取有效房源信息編碼，方可對外發布相應房源信息。

此外，根據《民法典》及《深圳市房地產市場監管辦法》規定，委托代理均應以書面正式委托為準。通過主管部門新版二手房交易系統在線網簽《深圳市二手房委賣合同》后，系統將自動生成編碼。考慮到新舊系統過渡期，在2021年12月31日前已通過舊版系統生成編碼且有紙質委托合同的，視為有效房源編碼。上述情況之外房源編碼均視為無效。

根據《深圳市房地產市場監管辦法》第三十七條規定，“房地產經紀機構對外發布的房源信息應當真實有效，并附有相應的信息編碼”，無有效房源信息編碼不得對外發布房源信息廣告。

深圳市房地產中介協會表示，各公司按照上述要求自行梳理復核房源委托關系，對不合規房源主動下架自改。

在此之前，深圳市房地產中介協會于11月19日發布《關于新版二手房交易網簽系統上線的通知》，其中最大的變革之一即引入單邊代理模式。

以往二手房交易規則是建立在中介方依托“信息不對稱”基礎上，實行雙邊委托，進行居間撮合交易，即一手托兩家，左手握右手。新的交易系統在國內首次引用了“單邊代理”模式，即買賣雙方通過獨立委托，與受托中介機構形成單邊委托關系，中介方“各為其主”，只向自己的委托人負責，以爭取委托方在實際交易中的合法利益最大化。這種環境下，買賣雙方代理人權責邊界清晰，賣方代理人只用考慮怎么把委托人的房子快速、保價、安全地售出，買方代理人則只用考慮如何以高效的方式為委托人匹配到高性價比的房源，同時要對所匹配推薦的房源質量負責，買賣雙方的合法權益就在中介代理只向各自委托人負責的機制下得到保障。