潘浩：第三輪集中供地，房企拍地積極性提高

貝殼研究院最新發(fā)布的報告顯示，截至11月14日，已有上海、廣州、深圳、南京等11個城市發(fā)布了第三輪集中供地的地塊出讓規(guī)則。

與第二輪集中供地相比，第三輪集中供地已經(jīng)從規(guī)則調(diào)整、供應規(guī)模、供應結(jié)構(gòu)與房企發(fā)展轉(zhuǎn)型4個維度發(fā)生了較為明顯的變化。

第一，從供地規(guī)則調(diào)整方面來看，整體上有所放松。

這主要體現(xiàn)在各個城市對參與土拍房企的資質(zhì)、拍地資金要求，以及地塊配建比例等相關規(guī)則進行了適度調(diào)整。

此外，第三輪集中供地規(guī)則的調(diào)整主要聚焦于為房企緩解“現(xiàn)金流”壓力，如多個城市降低了保證金比例，延長了土地款支付周期。但總體上，防止土地金融化、杜絕炒高地價仍然是政府的首要任務。

第二，從土地供應規(guī)模方面來看，為完成年度宅地供應計劃，多數(shù)城市的第三輪集中供地加大了土地出讓規(guī)模。

我們從往年土拍成交數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，每年的11、12月份為土地供應與成交量的高峰。這一方面是因為城市為完成當年土地供應計劃，會在年底集中增加土地供應；另一方面是源于房企年底資金相對充裕，有較為雄厚的資金在這一時間段集中拿地。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，目前，已發(fā)布第三輪集中供地公告的多數(shù)城市，均加大了土地供應力度。如深圳、蘇州、南京、上海、濟南與合肥的第三輪集中供地規(guī)劃建筑面積，與第二輪相比實現(xiàn)100%以上的增長。蘇州的土地供應增長率更是高達184.2%。我們預計，出讓規(guī)模的增長將會成為第三輪集中供地的主旋律。

第三，從土地供應結(jié)構(gòu)來看，我們預計，多數(shù)城市在第三輪集中供地當中，不僅會加大供應規(guī)模，同時也將改善土地供應結(jié)構(gòu)，釋放更多優(yōu)質(zhì)地塊，以提高房企拿地積極性。

貝殼研究院發(fā)現(xiàn)，目前，成都、合肥、蘇州、深圳與杭州等城市核心區(qū)的供應規(guī)模均有明顯增加。對于房企而言，能攬入優(yōu)質(zhì)地塊，將極大地利好其后期項目的銷售去化。

第四，從房企轉(zhuǎn)型發(fā)展來看，隨著行業(yè)發(fā)展進入一個新的深度整合時期，我們認為，房企間的合作開發(fā)將會增多，其中，“代建模式”將倍受推崇。

未來，行業(yè)內(nèi)財務穩(wěn)健，且具有品牌效應的房企將會迎來一波大發(fā)展的合作機會。尤其是“代建模式”未來或?qū)⒊蔀榈禺a(chǎn)行業(yè)的重點發(fā)展領域，同時也為房企轉(zhuǎn)型提供了一條可行之路。(中新經(jīng)緯APP)