中指研究院：明年上半年是海外債到期高峰 房企需開(kāi)源節(jié)流

中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊 11月18日，據(jù)中指研究院分析稱，2022年是房企海外債到期的主要年份，年度到期債務(wù)規(guī)模3560.2億元。

按季度來(lái)看，第一、二季度合計(jì)到期余額較高，分別為983.3億元和983.9億元，第三、四季度到期余額逐漸下降，分別為852.6億元和740.4億元。也就是說(shuō)，明年上半年是海外債到期高峰，房企將面臨更大考驗(yàn)。

中指研究院認(rèn)為，為應(yīng)對(duì)償債高峰，房企需開(kāi)源節(jié)流。

一方面，加大營(yíng)銷、緊抓回款。必要時(shí)也要有“壯士斷腕”的決心，通過(guò)出售項(xiàng)目或?qū)で蠊蓹?quán)合作等方式來(lái)穩(wěn)定資金鏈、盤活自身現(xiàn)金流。

另一方面，在投資上，房企要量入為出、審慎拿地。在管理上，向制造業(yè)學(xué)習(xí)，精細(xì)化管理，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，“節(jié)衣縮食”過(guò)緊日子，改掉“黃金時(shí)代”開(kāi)支大手大腳的“壞毛病”。

央行、銀保監(jiān)會(huì)于9月底召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)，指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

10月15日三季度金融數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)布會(huì)上，央行表示部分金融機(jī)構(gòu)對(duì)于“三線四檔”融資管理規(guī)則也存在一些誤解。隨著近期相關(guān)部門頻繁發(fā)聲，現(xiàn)在房企融資政策已有松動(dòng)跡象，房企融資環(huán)境預(yù)計(jì)將會(huì)有所好轉(zhuǎn)，資金壓力將得到一定程度緩解。