祥生控股集團(tuán)：現(xiàn)有債務(wù)并無出現(xiàn)任何違約、控股股東并未質(zhì)押任何股份

11月18日，祥生控股集團(tuán)發(fā)布關(guān)于“股價(jià)及成交量不尋常波動”自愿性公告，公告指出公司董事會得悉本公司股份于2021年11月18日于香港聯(lián)合交易所有限公司的成交價(jià)格及成交量出現(xiàn)波動。經(jīng)作出有關(guān)本公司于相關(guān)情況下之合理查詢后，董事會確認(rèn)，其并不知悉有關(guān)導(dǎo)致該等股份的成交價(jià)格及成交量波動之任何原因或任何必須公布以避免本公司證券出現(xiàn)虛假市場的資料或任何根據(jù)香港法例第571章證券及期貨條例第XIVA部須予披露之內(nèi)幕消息。

公告強(qiáng)調(diào)：“祥生控股集團(tuán)董事會確認(rèn)本公司運(yùn)作一切正常、現(xiàn)有債務(wù)并無出現(xiàn)任何違約，且本公司控股股東并未質(zhì)押任何股份。”

另外公告提示稱，本公司股東及潛在投資者于買賣本公司證券時(shí)務(wù)請謹(jǐn)慎行事。

根據(jù)祥生控股集團(tuán)日前披露的業(yè)績公告，今年10月，祥生控股集團(tuán)（連同其附屬公司）實(shí)現(xiàn)權(quán)益合約銷售額約為40.82億元，環(huán)比增長21.2%；權(quán)益合約建筑面積約為27.13萬平方米，環(huán)比增長27.8%，平均合約售價(jià)約為每平方米15046元。

公告數(shù)據(jù)顯示，2021年1-10月，歸屬祥生控股集團(tuán)合約銷售總額（包括聯(lián)合營公司），即權(quán)益銷售額約為683.63億元，歸屬其合約建筑面積約為503.78萬平方米，平均合約售價(jià)約為每平方米13570元。

祥生控股集團(tuán)起源于浙江，以“1+1+X”為投資戰(zhàn)略，是一家深耕浙江及長三角地區(qū)、策略性覆蓋全國的穩(wěn)健成長的大型綜合房地產(chǎn)開發(fā)商。祥生控股集團(tuán)層面曾在發(fā)布中期業(yè)績時(shí)表示：未來發(fā)展將不盲目追求規(guī)模，聚焦有質(zhì)量的增長。截至2021年6月30日，祥生控股集團(tuán)已經(jīng)在全國11個(gè)省份47座城市擁有項(xiàng)目228個(gè)。

據(jù)祥生控股集團(tuán)管理層透露，今年1-10月，歸屬祥生控股集團(tuán)權(quán)益合約銷售額已超過680億元，而這一數(shù)字已經(jīng)接近其2020年全年權(quán)益合約銷售額的九成。換言之，其2021年權(quán)益合約銷售額超過上年將是大概率事件。與此同時(shí)，祥生控股集團(tuán)銷售端持續(xù)發(fā)力，一方面強(qiáng)化首開項(xiàng)目的開盤去化，另一方面對長期庫存進(jìn)行大力出清，成果頗豐，有望實(shí)現(xiàn)最后一季的沖刺目標(biāo)。

在財(cái)務(wù)端方面，公司半年報(bào)亦顯示出祥生控股集團(tuán)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)：2021年上半年，祥生資產(chǎn)負(fù)債率（扣預(yù)收款）79.4%、凈負(fù)債率96.6%，現(xiàn)金短債比（不扣預(yù)售監(jiān)管資金及受限資金）1.2，實(shí)現(xiàn)“三道紅線”逐步轉(zhuǎn)綠，并有望通過一二年時(shí)間實(shí)現(xiàn)全線綠檔。此外，公司截至2021年上半年權(quán)益土地儲備約2295萬平方米，GDP高居前列的浙江及泛長三角地區(qū)占比達(dá)87.4%。

對于當(dāng)前外界最關(guān)注的房企境外美元債問題，根據(jù)公開信息，截至今年底祥生控股集團(tuán)無到期債券。而對于2022年公司即將到期的美元債，祥生控股集團(tuán)管理層方面則表示，已經(jīng)準(zhǔn)備好兌付計(jì)劃。與此同時(shí)，早于11月初，祥生控股集團(tuán)就曾提前回購間接附屬公司2022年到期優(yōu)先票據(jù)。后續(xù)為了進(jìn)一步提振市場與投資者信心，祥生控股集團(tuán)將根據(jù)市場變化適時(shí)進(jìn)行回購。