中指研究院：銷售難加融資難 致使房企出現(xiàn)流動性問題

中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 11月18日，據(jù)中指研究院分析稱，房地產(chǎn)政策總體上堅持“房住不炒”和“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”調(diào)控目標(biāo)不變。2020年的“三道紅線”、“兩道紅線”政策給房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境套上“緊身衣”。2021年以來，管理層對房企融資在ABS、商票等方面繼續(xù)“打補丁”。在嚴厲信貸和金融監(jiān)管環(huán)境下，房企面臨銷售難和融資難。

房企銷售面臨困難，無法通過銷售回款獲得足夠的資金，償債難度增加。

據(jù)中指研究院監(jiān)測顯示：2021年下半年以來，購房者觀望情緒濃厚，市場發(fā)生劇烈變化。7月，全國商品房銷售面積同比下降8.5%，增速年內(nèi)首次由正轉(zhuǎn)負。8月，全國商品房銷售面積和金額同比降幅均達兩位數(shù)，降幅進一步擴大。9月，全國商品房銷售面積和金額同比降幅持續(xù)超過10%。到10月，同比降幅更是進一步擴大雙雙超過20%。

從銷售目標(biāo)完成率的角度看，截至2021年10月，32家典型房企目標(biāo)完成率均值為75.6%，為近年來同期最低。

房企融資規(guī)模同比大幅下降，單月融資能力持續(xù)減弱，導(dǎo)致償債能力下降。2021年1-10月，房地產(chǎn)行業(yè)非銀融資總額15617.3億元，同比大幅下跌21.2%。

單月來看，10月房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為365.0億元，同比下降74.8%，環(huán)比下降60.0%，單月融資規(guī)模同比已連續(xù)8個月下降。

另外，評級機構(gòu)下調(diào)房企評級級別與評級展望，增加了房企融資的難度。據(jù)統(tǒng)計，自9月以來，有十余家企業(yè)海外評級或展望受到評級機構(gòu)下調(diào)，進一步影響海外融資，產(chǎn)生惡性循環(huán)