第三批集中供地推出12宗住宅用地 勁松入市地塊要求全現(xiàn)房銷售

本報(bào)訊（記者 陳雪檸）北京土地交易市場日前發(fā)布本年度第三批次商品住宅用地出讓公告，共計(jì)12宗，土地總面積約62公頃，總建筑規(guī)模約113萬平方米，起始價(jià)總額336億元，將于12月下旬集中成交。

12宗地共涉及6個(gè)區(qū)。位于中心城區(qū)的有7宗，土地總面積約40.4公頃，其中朝陽區(qū)6宗，豐臺(tái)區(qū)1宗。位于平原新城的有1宗，土地總面積約4.6公頃，位于房山區(qū)。位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的有4宗，土地總面積約16.8公頃，其中門頭溝區(qū)2宗，密云區(qū)1宗，延慶區(qū)1宗。

為避免同一區(qū)域內(nèi)商品房項(xiàng)目集中扎堆入市，在第二批次試點(diǎn)競現(xiàn)房銷售面積方式基礎(chǔ)上，第三批次供地?cái)U(kuò)大了試點(diǎn)范圍，為5宗地設(shè)置了該環(huán)節(jié)。

另有1宗朝陽區(qū)勁松街道0408-646地塊，在起始階段即要求未來全部商品住宅建筑規(guī)模實(shí)行現(xiàn)房銷售。市規(guī)自委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，一方面購房人可切身考察項(xiàng)目情況，通過看得見、摸得著的真實(shí)房源提升安全感，減少購房糾紛；另一方面也在一定程度上減輕了購房者資金壓力，避免了因項(xiàng)目爛尾帶來的資金風(fēng)險(xiǎn)。

東壩車輛段綜合利用項(xiàng)目則首次探索“期地”出讓模式。項(xiàng)目位于金盞國際合作服務(wù)區(qū)范圍內(nèi)，是實(shí)現(xiàn)自貿(mào)區(qū)職住平衡及軌道交通基礎(chǔ)設(shè)施配套的重要工程。為支持“兩區(qū)”建設(shè)和軌道交通一體化建設(shè)，本市在保障規(guī)劃實(shí)施前提下，以不突破市場公平底線為原則，在車輛段上蓋工程先行建設(shè)的情況下，對(duì)車輛段上蓋開發(fā)部分用地試點(diǎn)進(jìn)行“期地”出讓。試點(diǎn)“期地”出讓，可以提前鎖定未來該區(qū)域房價(jià)、地價(jià)水平，有利于實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)。

本市依然實(shí)施“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”機(jī)制，從公布的地價(jià)上限來看，單宗溢價(jià)率均不高于15%，同時(shí)也將繼續(xù)采取房屋銷售價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制。

第三批次供地?cái)U(kuò)大了保障性租賃住房供給，4宗項(xiàng)目配建保障性租賃住房，總規(guī)模約4.36萬平方米，順利成交后全年土地市場競配建租賃住房將達(dá)到54萬平方米。

該批次土地成交后，北京商品住宅用地年度成交總量預(yù)計(jì)可完成年度供應(yīng)計(jì)劃的117%。市規(guī)自委網(wǎng)站同步發(fā)布暫停26宗地塊掛牌交易的公告，其中3宗項(xiàng)目在優(yōu)化出讓條件后納入第三批次供應(yīng)，其余23宗將繼續(xù)優(yōu)化完善，后期擇機(jī)推出。