蕪湖：加大住宅用地儲備力度 優(yōu)化住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)

安徽省蕪湖市住建局、網(wǎng)信辦、發(fā)改委、教育局等九部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從增強(qiáng)住宅土地供應(yīng)、嚴(yán)格住房價格備案管理、嚴(yán)禁利用學(xué)區(qū)炒作房價、完善商品住房限售政策等9個方面推出樓市新政。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，《通知》明確，結(jié)合蕪湖市當(dāng)前實(shí)際，加大住宅用地儲備力度，優(yōu)化住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)加大非中心城區(qū)住宅用地供應(yīng)量，提高中低價住宅用地供應(yīng)比例。

2021年，蕪湖市市區(qū)在去年住宅用地平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上增長30%以上，公告出讓面積不少于2850畝。

蕪湖市將完善房價地價聯(lián)動機(jī)制，熱點(diǎn)地塊土地競拍時靈活采取“限房價、競地價”、“限地價、最高限價時轉(zhuǎn)競配建租賃住房+搖號”、“限地價、競限價回購商品房+搖號”、“限地價、競品質(zhì)”、在土地出讓環(huán)節(jié)確定商品住房備案均價等多種方式。

《通知》指出，嚴(yán)格新建商品住房價格備案管理，指導(dǎo)各開發(fā)企業(yè)合理定價，對不接受政府價格指導(dǎo)的項(xiàng)目，不予辦理價格備案。根據(jù)市場需求情況，科學(xué)指導(dǎo)分期預(yù)售許可辦理節(jié)奏，申請預(yù)售許可的項(xiàng)目進(jìn)行價格備案后1年內(nèi)不再調(diào)整，確保分期預(yù)售項(xiàng)目均價保持穩(wěn)定。

蕪湖市將加強(qiáng)對學(xué)位政策落實(shí)情況的督查力度，確保熱點(diǎn)學(xué)區(qū)嚴(yán)格實(shí)行同一套住宅房小學(xué)6年內(nèi)、中學(xué)3年內(nèi)只安排一名學(xué)生入學(xué)(多胞胎、二孩家庭除外)。

蕪湖市將認(rèn)真謀劃多種方式相結(jié)合的入學(xué)政策，通過教師交流的方式，優(yōu)化教師資源配置，推動基礎(chǔ)教育優(yōu)質(zhì)資源均衡發(fā)展，抑制“學(xué)區(qū)房”上漲預(yù)期。

此外，嚴(yán)厲查處各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房源信息發(fā)布平臺、網(wǎng)絡(luò)媒體等市場主體利用學(xué)區(qū)炒作房價、利用學(xué)區(qū)誘導(dǎo)小區(qū)業(yè)主參與哄抬房價、在廣告中使用“學(xué)區(qū)房”進(jìn)行宣傳等行為。

蕪湖將加強(qiáng)新建商品住房預(yù)售監(jiān)管，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建立購房意向登記系統(tǒng)，對預(yù)約登記購房人數(shù)大于當(dāng)期批準(zhǔn)預(yù)售房源數(shù)30%的新建商品住房項(xiàng)目，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)采用公證搖號方式銷售，預(yù)約登記名單、搖號結(jié)果在項(xiàng)目銷售現(xiàn)場公示，同時報市房地產(chǎn)主管部門備案。

《通知》指出，加快住房上市節(jié)奏，新建商品住房單次預(yù)售以幢為單位，面積不得少于2萬平方米。

蕪湖市規(guī)定，居民搖號所購新建商品住房(本文發(fā)布后新購買的商品住房，以網(wǎng)簽時點(diǎn)為準(zhǔn))自取得不動產(chǎn)權(quán)證3年后方可轉(zhuǎn)讓。

非搖號所購新建商品住房繼續(xù)執(zhí)行《蕪湖市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(蕪政〔2017〕23號)中關(guān)于“居民購買的新建商品住房自取得不動產(chǎn)權(quán)證2年后方可轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，居民購買的二手住房自取得不動產(chǎn)權(quán)證2年后方可轉(zhuǎn)讓(本文發(fā)布后新購買的二手住房，以不動產(chǎn)權(quán)證登記日期為準(zhǔn))。

蕪湖市將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場聯(lián)合執(zhí)法檢查力度，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。

嚴(yán)肅查處無證銷售、捂盤惜售、強(qiáng)制搭售、價外加價、強(qiáng)制全款購房、惡意哄抬房價、散布虛假信息、利用小區(qū)業(yè)主群煽動抱團(tuán)漲價等行為。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售新建商品住房的，除向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取合理傭金外，禁止向購房人或通過第三方向購房人收取購房價款之外的任何費(fèi)用。

《通知》指出，蕪湖強(qiáng)化房地產(chǎn)信貸管理，嚴(yán)格落實(shí)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理要求。加強(qiáng)個人住房貸款管理，嚴(yán)格審查個人住房貸款最低首付比、償債收入比，切實(shí)防范消費(fèi)貸款、經(jīng)營性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

蕪湖市明確完善保障性租賃住房基礎(chǔ)制度，加大保障性租賃住房的建設(shè)力度，引導(dǎo)多主體投資，多渠道增加租賃住房供應(yīng)，加快空置公租房周邊基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，滿足新市民和住房困難群體住房需求。

完善物業(yè)服務(wù)管理體制，推動“四級”分工的全面落實(shí)，強(qiáng)化屬地管理的主體責(zé)任。加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)市場監(jiān)管，健全物業(yè)服務(wù)信用體系，優(yōu)化物業(yè)服務(wù)調(diào)處機(jī)制，多元化解物業(yè)矛盾糾紛。推動智慧物業(yè)平臺建設(shè)，支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)向規(guī)模化、集約化、品牌化發(fā)展，提升物業(yè)服務(wù)水平。

據(jù)了解，該《通知》自發(fā)布之日起執(zhí)行。蕪湖市是安徽省內(nèi)繼合肥之后，第二個出臺系統(tǒng)性樓市新政的城市。