金九銀十旺銷 年內到期公司債全部償清 中國奧園進一步優化財務指標

10月8日，中國奧園集團股份有限公司（3883.HK）發布的月度業績公告顯示，今年前9月，中國奧園合同銷售金額約985億元，同比增長18%；合同銷售面積約883.6萬平方米，同比增長6%；平均售價為11148元/平方米。單9月份中國奧園實現銷售109.5億元，十一黃金周7天時間，奧園地產板塊延續旺銷態勢，實現銷售逾50億元。廣州、成都、東莞、合肥、西安等地銷售順暢。

此外記者查詢證實，中國奧園已于10月8日提前將票面利率5.85%、總規模15億元人民幣的2018年公開發行公司債券（第一期）（簡稱：“18奧園04”）本息足額劃撥至中證登上海分公司，以供12日到期償還。至此，中國奧園2021年內所有到期的公司債本息均已償還到位，2022年也無境內公司債到期。

在行業低迷融資收緊的大背景下，中國奧園按時償還公司債務，表明公司一貫重視企業信用和追求穩健經營風格。公司管理層表示，中國奧園一貫重視企業信用，將繼續優化各項信貸指標，積極通過促銷售、抓回款等措施，加快資金回籠，確保現金流安全，推動企業高質量、可持續發展。

企業安全邊際穩步提升

奧園業績公告顯示，今年前9月，中國奧園合同銷售金額約985億元，同比增長18%；合同銷售面積約883.6萬平方米，同比增長6%；平均售價為11148元/平方米。單9月份奧園實現物業合同銷售109.5億元，銷售面積約97.1萬平方米。在房地產調控政策密集出臺、行業監管持續收緊的背景下，銷售業績保持穩定增長，凸顯中國奧園卓越經營能力和持續盈利水平。

而在10月8日中國奧園將利率為5.85%、總規模15億元人民幣的“18奧園04”公司債本息足額劃撥至中證登上海分公司，以供10月12日到期償還。在償付本息后，該筆債券將完成摘牌，這意味著中國奧園有息負債規模及短債比例將進一步降低。

早在去年以來，中國奧園集團便積極踐行“穩規模、降杠桿”策略，優化債務結構。通過促回款、調節奏、降成本、快交付等手段確保財務穩健。今年上半年，中國奧園回款率達到87%，為公司財務流動性提供重要保障。償還此次公司債后，中國奧園今明兩年內無境內公司債到期。此外，奧園還于上半年贖回及提前贖回年內到期的所有公募美元債。

中報顯示，截至2021年6月底，中國奧園的現金儲備約683億元，現金足以覆蓋短期負債；凈負債率降至80.7%，財務安全邊際穩步提升。

8月中報發布以后，逾20家境內外機構出具研報，認可中國奧園多管齊下優化財務取得明顯成效，對中國奧園未來可持續發展前景給予肯定。管理層在奧園中報業績會上公開表示，有信心在年內將有息負債降低10%-15%。

穩健經營獲業界認可

奧園穩健的經營、財務表現，引來具備雄厚實力的戰略投資者青睞。9月底，恒基兆業地產有限公司（股票代碼：0012.HK）執行董事兼主席李家杰全資擁有的投資公司，與中國奧園董事會主席郭梓文聯手，雙方共斥資10億港元參與中國奧園新股認購。

業界普遍認為，恒基李家杰先生戰略投資奧園，有助于進一步拓寬股東基礎，為奧園注入財務流動性，同時也彰顯出投資機構對奧園未來穩定發展信心。今年以來，郭梓文主席也已經先后三度增持中國奧園股份，涉及資金約4500萬港元。加上此次6億港元參與新股配售，郭梓文主席共計投入資金約6.45億港元。2021年內公司回購股份及境外美元債約1.45億港元。

不僅受到資本青睞，奧園還憑借穩健經營獲得業界認可。在今年9月揭曉的由中國企業聯合會、全國工商聯評定的“2021中國企業500強”、“2021中國民營企業500強”榜單中，中國奧園分別位列第245名和第93名，名次較以往大幅提升。

中國奧園管理層表示，未來奧園將繼續貫徹穩健的財務管理策略，進一步繼續優化各項信貸指標，積極通過促銷售、抓回款等措施，加快資金回籠，確保現金流安全，推動企業高質量、可持續發展。