上海第三批集中供地競拍次日：5宗宅地出讓金合計62億元

11月30日，上海第三輪集中供地競拍第二日，有5宗宅地進入現場競買環節，出讓金合計62.38億元。當日成交地塊中，僅位于奉賢新城的一宗普通商品房、商業用地底價成交，其余4宗宅地均觸及最高限價，進入一次性報價階段。

據上海土地市場消息，上海第三批集中供地合計推出57宗地塊。其中，普通商品房24宗，城中村改造用地4宗，雙定雙限房用地1宗，租賃用地9宗，征收安置房用地19宗。24宗普通商品住宅地塊合計出讓面積135.9萬平方米（不含租賃及安置房用地），起拍總價約411.88億元。

競拍第二日：4宗宅地進入一次性報價階段

競拍唯一的底價成交地塊為奉賢區奉賢新城21單元E09E-01區域地塊，競得人為上海奉賢城鄉建設投資開發有限公司。

出讓文件顯示，該地塊東至麗南路，西至郁南路，南至張翁廟路，北至寧慶路；建設用地面積22974平方米，容積率為2.5，規劃建筑面積為57436平方米，起始價為11.2億元；成交樓板價為19500元/平方米。

其余地塊均進入一次性報價階段。上海第三批集中供地沿用了第二批集中供地時實行的限價競價機制，即設定地塊起始價格、中止價和最高報價。

先進行舉牌競價，舉牌競價未達到中止價的，以價高者得原則確定競得人；當舉牌價達到中止價時，交易轉入一次書面報價。一次書面報價不得超過最高報價，并以最接近一次書面報價平均價的原則確定競得人。

另一宗位于奉賢區的奉賢區柘林鎮07-02區域地塊溢價8.12%成交，競得人為中國中鐵（601390.SH，00390.HK）全資擁有的中鐵大橋局集團武漢置業發展有限公司，成交總價為10.17億元。

該地塊規劃為普通商品房、商業用地；出讓面積為64283.6平方米，容積率為1.5，計容面積 96425.4平方米，混合用地各用途建筑面積比例為商業15%、住宅85%；地塊東至河道，南至通津橋路，西至新糧路，北至新塘路。

寶山區顧村大型居住社區BSP0-0103單元0302-02地塊由建發國際集團（01908.HK）間接擁有的蘇州兆坤房地產開發有限公司，成交價格為21.49億元。

該地塊東至聯楊路，西至尚北路，南至言觀路，北至瑞麗江路；建設用地面積為41077平方米，規劃建筑面積為82154平方米，起始價為19.72億元。

松江區中山街道SJC10010單元40-01號地塊競得人為上海恒都置業有限公司，成交價格為11.22億元。該地塊東至洞涇港，西至茸惠路，南至公共綠地，北至茸北路；建設用地面積為27620平方米，規劃建筑面積為44191平方米，地塊起始價為10.3億元。 

松江區洞涇鎮SJS30003單元02-04號地塊競得人為香港興業國際（00480.HK）擁有的嘉興興裕實業有限公司，成交價格為8.3億元。該地塊東至培溝支河，西至培溝，南至蔡家浜路，北至培溝支河；建設用地面積為29572平方米，規劃建筑面積為32529平方米，起始價為7.64億元。

競拍首日：上海首宗“雙定雙限房”地塊成交

11月29日，上海第三批集中供地競價首日，2宗“城中村”改造項目地塊及1宗“雙定雙限房”項目地塊率先開拍。

當日，上海首宗“雙定雙限房”地塊成交。上海長興島安居建設有限公司以2.13億元的底價競得崇明區長興島圓沙社區及橫沙漁港綜合功能區G9CM-0901單元08-03地塊限價商品住房項目，即“雙定雙限房”地塊。

出讓文件顯示，該地塊的申請人須提交由相關政府部門出具的項目認定文件。地塊東至圓芳路，南至漁傲路，西至08-01、08-02地塊，北至北圓沙路；容積率1.4。

第三方研究機構中國指數研究院表示，“雙定”指限定區域和對象，“雙限”指限定價格和年限，和經濟適用房的部分特性有些類似。雙定雙限房，是政府為了扶持普通老百姓而推出的中低價產品，申請需要滿足一定的條件，房子被限定價格、限定戶型，在一定時間內限制交易并且限制出租。

此外，上海國際旅游度假區橫沔開發建設管理有限公司以29.94億元底價競得浦東新區上海國際旅游度假區西片區橫沔城鎮單元（02PD-0002-01）07-01、08-06地塊（“城中村”改造項目—康橋鎮橫沔老街地塊）。

該地塊東至沔新路和07-04地塊，西至07-03地塊和08-05地塊，南至08-05地塊，北至07-03地塊；建設用地面積65492平方米，規劃建筑面積為104788平方米，成交樓板價28569元/平方米。

上海國際旅游度假區橫沔開發建設管理有限公司的股東為中國金茂（00817.HK）、上海申迪（集團）有限公司、上海浦東新區康橋鎮集體資產管理有限公司，分別持股40%、40%、20%。

金山區朱涇鎮JSS2-0201單元B02a-01、B02b-01地塊（“城中村”改造項目-朱涇鎮民主村15、16組）則由上海城展置業有限公司以12.26億元的底價競得。

上海城展置業有限公司的股東為上海城投置地（集團）有限公司和上海市金山區朱涇鎮集體資產營聯社，分別持股90%和10%.

該地塊東至珠泰路，西至珠寧路，南至金龍新街，北至眾安街；建設用地面積為61137平方米，規劃建筑面積為122274平方米，成交樓板價為10030元/平方米。