重點滿足改善性住房按揭需求等 銀保監會再談房貸釋放哪些信號

12月3日晚間，銀保監會新聞發言人在答記者問時表示，銀保監會將認真貫徹國家有關政策，在落實房地產金融審慎管理的前提下，指導銀行保險機構做好對房地產和建筑業的金融服務。“現階段，要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發放房地產開發貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產行業和市場平穩健康發展。”該位新聞發言人解釋道。

“當前房貸政策將重點滿足首套和改善性住房按揭需求。這是今年金融系統首次提及對改善性住房的信貸支持，具有非常強的信號意義。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此表示。在他看來，對于改善性的購房需求，接下來將面臨較好的市場機會。

“不排除二套購房和大戶型購房的首付比例等會有所下調，包括部分城市會微調認房又認貸政策，比如調整為‘認房不認貸’等，使得購房者購房方面的信貸約束減少。”此外，對于大戶型或非普通住宅的交易，在嚴躍進看來，也將趨于活躍，對于一些房企的項目去庫存具有積極的作用。

事實上，這是銀保監會就房地產貸款相關問題近期的第二次“發聲”。

15天前，即11月19日，銀保監會新聞發言人在答記者問時表示，前10個月，銀行業金融機構各項貸款新增17.9萬億元，同比多增783億元，“資金供給合理充裕，有效滿足了實體經濟合理資金需求”，該位發言人說道。

關于持續優化信貸結構，銀保監會新聞發言人主要談到了五方面內容。其中涉及房地產貸款，該位發言人表示，房地產合理貸款需求得到滿足。截至10月末，銀行業金融機構房地產貸款同比增長8.2%，整體保持穩定。

“個人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。”該位發言人特別提及。

回到15天后，即12月3日晚的“再談”，記者注意到，除“重點滿足首套房、改善性住房按揭需求”外，銀保監會新聞發言人當晚答記者問時亦提出，將指導銀行保險機構做好對房地產和建筑業的金融服務。

關于向建筑業提供金融服務，又該如何解讀？

據嚴躍進分析，這仍與房產貸款存有關聯度。“金融服務從房地產業務開始擴到建筑業務，實際上也是希望房地產企業新開工的工作更好開展，所以看似支持建筑業，其實也是在支持房地產開發業務。”他說。