天津：嚴(yán)格控制直管公產(chǎn)住宅分戶 產(chǎn)權(quán)調(diào)換后房屋面積不低于原面積

近日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布了關(guān)于規(guī)范直管公產(chǎn)房屋管理有關(guān)工作的通知。其中明確，嚴(yán)格控制直管公產(chǎn)住宅分戶，鼓勵(lì)直管公產(chǎn)住宅進(jìn)行并戶。同時(shí)明確了直管公產(chǎn)房屋征收補(bǔ)償方式由房屋承租人選擇。

嚴(yán)控分戶鼓勵(lì)并戶

自本通知施行之日起，對(duì)直管公產(chǎn)住宅不再進(jìn)行分戶。本通知施行之日前，人民法院已出具的生效離婚判決書、離婚調(diào)解書或者經(jīng)民政局備案的協(xié)議離婚書(以離婚登記日期為準(zhǔn))明確進(jìn)行分戶的，可仍根據(jù)上述文書辦理分戶。

成套伙用直管公產(chǎn)住宅中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上直管公產(chǎn)住宅房屋租賃合同，且承租人為同一人或者與其配偶分別承租的，在申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)先并戶再轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。

本市直管公產(chǎn)房屋的征收應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《天津市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定》執(zhí)行。直管公產(chǎn)房屋征收補(bǔ)償方式由房屋承租人選擇。住宅房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模蟹抗苤行陌凑毡徽魇辗课輧r(jià)值的5%收取產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償，承租人按照被征收房屋價(jià)值的95%取得補(bǔ)償。

非住宅房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模蟹抗苤行陌凑毡徽魇辗课輧r(jià)值的20%收取產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償，承租人按照被征收房屋價(jià)值的80%取得補(bǔ)償。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換后房屋面積不低于原面積

房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)先按照前款規(guī)定的被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償比例計(jì)算、結(jié)清與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

直管公產(chǎn)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，調(diào)換后的房屋建筑面積不得低于被征收房屋建筑面積，且房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格不得低于被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。調(diào)換房屋權(quán)利人應(yīng)登記為市人民政府。

調(diào)換房屋為期房且屬于住宅房屋的，征收單位應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的5%繳納產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償資金;調(diào)換房屋為期房且屬于非住宅房屋的，征收單位應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的20%繳納產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償資金。待安置房屋建成并將權(quán)利人登記為市人民政府后，產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償資金退還征收單位。

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3年行動(dòng)計(jì)劃整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

近日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、市公安局、市規(guī)劃資源局等八部門聯(lián)合印發(fā)通知。本市將利用3年時(shí)間，在全市范圍內(nèi)開展規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)行動(dòng)，聚焦房屋買賣、房地產(chǎn)開發(fā)、住房租賃、物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域突出問題進(jìn)行重點(diǎn)整治。

房屋買賣

重點(diǎn)整治發(fā)布虛假房源信息、誘騙群眾購(gòu)房;未在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示商品房銷售許可證、商品房買賣合同示范文本、商品房銷售管理辦法、城市商品房預(yù)售管理辦法、全部準(zhǔn)售房源等有關(guān)信息;違反本市限購(gòu)政策向不具備購(gòu)房資格人員銷售商品住房;在取得商品房銷售許可前，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)定、排卡等方式向購(gòu)房人收取或者變相收取定金、預(yù)定款、誠(chéng)意金、房款等預(yù)付款;出售已經(jīng)設(shè)定抵押的商品房，未書面告知購(gòu)房人;未將新建商品房預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶;捏造、散布房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)不實(shí)信息，制造負(fù)面輿情等問題。

房地產(chǎn)開發(fā)

重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未依法依規(guī)取得土地、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)開工建設(shè)的問題;未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證內(nèi)容實(shí)施建設(shè)的行為;未按房屋買賣合同約定如期交付;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未組織督促參建單位對(duì)房屋滲漏、開裂、空鼓等住宅工程質(zhì)量常見問題進(jìn)行有效治理等問題。

住房租賃

重點(diǎn)整治住房租賃企業(yè)開展業(yè)務(wù)前未通過監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)推送開業(yè)報(bào)告，開通住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽備案功能;未按規(guī)定通過監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)如實(shí)完整報(bào)送相關(guān)租賃信息;對(duì)外發(fā)布的房源信息未通過監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行房源核驗(yàn)并取得核驗(yàn)碼;存在“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為等問題。

物業(yè)服務(wù)

重點(diǎn)整治開發(fā)建設(shè)單位未在售房時(shí)，向購(gòu)房人明示前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，并組織購(gòu)房人予以書面確認(rèn);物業(yè)公司未按規(guī)定公示物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況、維修資金使用情況相關(guān)信息;超出物業(yè)服務(wù)合同約定或公示收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用;擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營(yíng)收益;物業(yè)服務(wù)合同依法解除或者終止后，無正當(dāng)理由拒不退出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。