中指研究院：11月北京新房市場(chǎng)成交規(guī)模環(huán)比走高

根據(jù)中指研究院百城價(jià)格指數(shù)顯示，2021年11月，全國(guó)百城新建住宅平均價(jià)格為16183元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，為2020年3月以來(lái)首次下跌；同比上漲2.72%，漲幅較上月收窄0.36個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)百城二手住宅平均價(jià)格為16013元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，跌幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲3.66%，漲幅較上月收窄0.38個(gè)百分點(diǎn)，其中北京作為重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市，市場(chǎng)表現(xiàn)情況如下：

新房市場(chǎng)：新房成交規(guī)模企穩(wěn)回升。截至11月底，北京新建商品住宅（不含保障房）成交規(guī)模約86萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)23.5%。本月，北京新房市場(chǎng)成交規(guī)模環(huán)比走高，一方面是信貸政策適度調(diào)整，同時(shí)疊加近幾個(gè)月供應(yīng)放量的帶動(dòng)；另一方面，金隅鳳棲家園、首鋼金璟陽(yáng)光、正商杏海苑等共有產(chǎn)權(quán)房集中網(wǎng)簽備案，對(duì)新房成交規(guī)模的回升也起到一定支撐。價(jià)格方面，11月北京新建住宅價(jià)格有所回落，環(huán)比小幅下跌0.02%，由漲轉(zhuǎn)跌，同比上漲1.81%。

新開(kāi)盤監(jiān)測(cè)：新房供應(yīng)保持平穩(wěn)，項(xiàng)目開(kāi)盤去化率較低。從預(yù)售取證來(lái)看，本月新房取證入市保持平穩(wěn)。截至11月底，北京新取證15個(gè)項(xiàng)目，較上月增加1個(gè)；累計(jì)推出房源6729套，環(huán)比增長(zhǎng)21%；新批住宅面積74萬(wàn)平方米，環(huán)比微降1%。從取證項(xiàng)目分布來(lái)看，新批項(xiàng)目主要集中在通州、懷柔、密云等郊區(qū)，其中通州和懷柔推出房源數(shù)均超1000套，占比34%。從新開(kāi)盤來(lái)看，本月監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)新開(kāi)盤項(xiàng)目去化效果一般。

二手房市場(chǎng)：二手房觸底回升，成交規(guī)模保持年內(nèi)低位。成交方面，11月，北京二手住宅成交結(jié)束4連降，但整體成交規(guī)模依然保持年內(nèi)低位。截至11月底，北京二手住宅成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)17%，同比下降38%；二手住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)17%，同比下降37%。價(jià)格方面，11月北京二手住宅價(jià)格延續(xù)上漲趨勢(shì)，環(huán)比上漲0.03%，但漲幅較上月明顯收窄0.29個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月漲幅收窄，同比上漲9.01%。

土地市場(chǎng)：第三批集中供地推出13宗地塊，延續(xù)“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”機(jī)制。11月，北京公布第三批集中供地地塊，合計(jì)推出13宗地塊，其中12宗住宅用地和1宗商業(yè)用地，總規(guī)劃建筑面積112.8萬(wàn)平方米，總起始價(jià)約335.5億元。整體來(lái)看，第三批次供地依然實(shí)施“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”機(jī)制，從公布的地價(jià)上限來(lái)看，單宗溢價(jià)率均不高于15%。同時(shí)繼續(xù)采取房屋銷售價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，引導(dǎo)企業(yè)理性競(jìng)價(jià)。此外，現(xiàn)房銷售試點(diǎn)再升級(jí)，6宗地需競(jìng)現(xiàn)房，而勁松地塊全部為現(xiàn)房銷售。