中國奧園：管理層穩(wěn)定 全力改善流動性狀況

19日，中國奧園公告盡管市場持續(xù)低迷，打擊消費者信心，令公司難以按合理條款變現(xiàn)存貨及出售資產(chǎn)，但公司目前保持穩(wěn)定運營，大部分房地產(chǎn)項目按計劃及進度進行，同時正采取措施繼續(xù)確保項目竣工交付，及降低營運開支。與此同時，奧園方面表示，目前管理團隊包括高級管理層保持穩(wěn)定，董事會對奧園的長遠前景抱有信心，將繼續(xù)全力設(shè)法改善公司的流動性狀況。

據(jù)了解，中國奧園一直積極物色潛在機會，按符合中國奧園及其持份者整體最佳利益的條款出售資產(chǎn)及引入戰(zhàn)略投資者，旨在為奧園創(chuàng)造流動性，緩解或解決債務(wù)問題，未來將繼續(xù)保持與潛在戰(zhàn)略投資者及買家的初步磋商。

奧園方面稱，為保留有限現(xiàn)金資源維護公司正常運營，以及對所有債權(quán)人保持公平以待整體債務(wù)重組，中國奧園正與包括法律、財務(wù)及其他顧問全力合作，評估資本架構(gòu)、流動性，及進行盡職調(diào)查。其中財務(wù)顧問已就公司營運情況進行深入的盡職調(diào)查，以評估目前的流動性及現(xiàn)金流情況。

根據(jù)公司計劃，評估及盡職調(diào)查的主要目的是為制定最佳重組方案提供基礎(chǔ)，務(wù)求根據(jù)債權(quán)人及其他持份者于公司資本架構(gòu)內(nèi)的位置進行公平對待。據(jù)透露，外部專業(yè)顧問已于評估及盡職調(diào)查方面有重大進展。奧園正與外部專業(yè)顧問緊密合作，完成必要的評估及盡職調(diào)查之后，適時盡快向債權(quán)人及其他持份者提出重組建議以供考慮。

事實上，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)逐步進入窗口期。中信證券一份研報顯示，適當(dāng)優(yōu)化預(yù)售監(jiān)管規(guī)定，促進房企并購資金困難企業(yè)項目，各地陸續(xù)出臺的一些優(yōu)化開發(fā)環(huán)境的措施，配合按揭貸款利率的下降，有望推動行業(yè)景氣在2022年3月見底反彈。從銷售復(fù)蘇開始，行業(yè)所面臨最嚴峻的挑戰(zhàn)，即部分大型民企的信用問題，也能得到陸續(xù)緩解。