大悅城：2021年歸屬股東凈利潤扭虧為盈 全口徑銷售回款764.10億元

4月11日，大悅城發布2021年年度報告。

報告期內，公司實現營業收入426.14億元，同比增加41.69億元，同比增長10.84%。由于期內結算項目中低毛利項目較多，綜合毛利率27.44%，去年同期為31.44%；毛利額116.92億元。

報告期，實現凈利潤7.67億元；權益占比高的銷售型結算項目業績貢獻同比增加，實現歸母凈利潤1.08億元，扭虧為盈。

報告期內，新獲取項目土地支出、開發項目建造支出及稅費支出同比增加，全年經營活動凈現金流-84.64億元。完成簽約金額727億元，較去年增長5%，簽約面積287萬平方米。

報告期末，公司總資產2,127.27億元，較年初增長6.43%；歸屬于上市公司股東的凈資產188.38億元，較年初增長2.66%。

在新開盤項目中，西安中糧奧體壹號四開四罄，上海中糧瑞虹海景壹號三開三罄，蘇州大悅瀾庭首開即罄，南昌祥云悅府首開去化率90%。大悅城全口徑結算金額815億元，結算面積347萬平方米，已售未結算的合同面積372萬平方米。

2021年大悅城全年獲取商業項目6個，包括重資產1個，為南京大悅城；輕資產5個，位于紹興、天津、無錫、眉山等城市。年內實現蘇州大悅春風里、長沙北辰三角洲大悅城、重慶大悅城、北京豐臺大悅春風里4個項目開業，武漢大悅城于2022年初開業。

截至報告期末，公司商業標準產品線已開業18家（含輕資產）購物中心，包括15個大悅城購物中心、3個大悅春風里項目，累計總建筑面積410.1萬平方米、商業面積272.8萬平方米、可出租面積137.8萬平方米，平均出租率94.3%；其他非標準化產品在營項目（如成都鴻云悅街、杭州大悅城悅街、北京永豐悅界等）共6個，總建筑面積31.9萬平方米、商業面積20.9萬平方米。在建擬建籌備的大悅城、大悅春風里、祥云小鎮及非標項目共20個，商業面積約178.8萬平方米。

2021年國內零售及酒店業務逐步復蘇，大悅城持有型業務及酒店運營收入穩步提升，投資物業及相關服務實現營業收入50.48億元，同比增長13.74%。酒店經營取得營業收入7.66億元，同比增長28.10%。

報告期內，大悅城獲取16個項目，目前已進入了全國38個城市（含香港），土地儲備主要分布于京津冀、長三角、長江中游、粵港澳大灣區、成渝等核心都市圈。期內新增土地面積147萬平方米，新增土儲計容建筑面積327萬平方米，土地款總額316億元，平均樓面價為9,659元/平方米，平均溢價率為16%。

從布局來看，新增土地儲備有39%位于長三角城市群，23%位于成渝經濟圈，9%位于京津冀城市群，多數地塊土地成本低于周邊項目。截至期末，大悅城土地儲備可售貨值約2,230億元。

資金管理方面，2021年全口徑銷售回款764.10億元，年新增借款平均成本4.63%。截至期末，大悅城有息負債余額717.98億元；平均融資成本降至4.91%，較年初下降0.19個百分點，處于行業較低水平。

截至期末，貨幣資金余額248.86億元；現金短債比1.44；凈負債率90.06%；扣除預收賬款后的資產負債率70.31%。