首開股份：2021年營業收入同比增53.31% 全年銷售回款 1194 億元

4月15日，首開股份發布2021年年度報告。

報告期內，營業收入為678.02億元，同比增53.31%；歸屬股東凈利潤6.92億元。

公司主業，也是最主要的利潤來源。至報告期末，公司擬售、在售主要項目（含自持）約175個，總建筑面積愈4800萬平方米，其中當期在建超過2200萬平方米，期末未售面積超1800萬平方米。

首開股份全年銷售面積393萬平方米，銷售額1149億元，銷售回款1194億元，分別完成計劃的98%、104%、113%，同比分別增長3%、7%、21%，簽約金額與銷售回款指標完成值創歷史同期新高。經營性收入1221億元，完成計劃113%，同比增長22%，實現經營性正向現金流130億元，比去年增加179億元。

開發規模保持穩定。開復工面積2237萬平方米，與過去兩年基本持平，新開工面積481萬平方米，竣工面積680萬平方米，上述指標均完成年度計劃。

物業經營穩步發展。物業經營收入（租賃+酒店）11億元、物業租賃面積82萬平方米、酒店客房銷售數量20萬間?天，分別完成計劃的102%、107%、98%，同比分別增長22%、4%、76%。

后續項目審慎增加。通過競拍或股權收購獲取北京（房山、大興、豐臺、密云、朝陽、海淀、昌平）、太原、福州、蘇州、杭州、南京、臺州、廈門、南通、常州、佛山、溫州、東莞、成都等地后續項目共30個，地上建筑面積287萬平方米。

有息負債規模穩步下降。全年累計新增融資約414.30億元，其中開發貸款73.13億元，信托貸款104.23億元，保債計劃35億元，發債規模201.94億元。累計歸還到期有息負債約523.86億元，減少帶息負債規模109.56億元。現金短債比指標持續達標。年末，公司資產負債率為78.68%，較上期減少1.74個百分點。

從區域布局看，已經形成了北京區域（以北京為中心的京津冀區域）、北方片區和南方片區三大區域。其中，北京區域（京津冀）目前主要項目83個，總規模近1900萬平方米；南方片區目前已經初步形成以蘇州、杭州、福州、廈門、成都幾個城市為重點，深耕結合周邊擴展的區域布局，主要項目85個，總建筑面積近2400萬平方米。報告期內，公司房產銷售收入668.51億元、成本538.26億元。

首開股份在長租公寓、寫字樓等業態積極探索新的運營和推廣模式。推進疫情常態化下物業經營管理。自持項目有序實現運營，房山熙悅天街商業綜合體開業當天招商率、開業率均達100%。綿陽喜來登酒店開業火爆超預期。“首開?樂尚”長租公寓品牌正式形成并落地，大興熙悅林語一期與中國航天研究院簽署戰略合作協議，845套公寓實現開業滿租。

目前，首開股份物業租賃面積82萬平方米，物業管理面積15.3萬平方米。報告期內，公司酒店物業經營等收入7.06億元、成本4.43億元。