保利發(fā)展：2021年歸屬股東凈利潤(rùn)273.88億元 實(shí)現(xiàn)簽約金額5349.29億元

4月18日，保利發(fā)展發(fā)布2021年年度報(bào)告。

報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入2850.24億元，同比增長(zhǎng)17.19%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)371.89億元；歸母凈利潤(rùn)273.88億元，主要受地產(chǎn)項(xiàng)目利潤(rùn)率下降影響。

報(bào)告期內(nèi)，公司毛利率為26.80%，與行業(yè)利潤(rùn)率下行趨勢(shì)一致。未來隨著高地價(jià)項(xiàng)目的陸續(xù)體現(xiàn)，毛利率表現(xiàn)仍將承壓。2021年公司凈利率為13.05%。

2021年，公司把握市場(chǎng)節(jié)奏，靈活鋪排推貨，搶抓銷售窗口，實(shí)現(xiàn)簽約金額5349.29億元，同比增長(zhǎng)6.38%；實(shí)現(xiàn)簽約面積3333.02萬平方米。

報(bào)告期內(nèi)，公司38個(gè)核心城市銷售貢獻(xiàn)達(dá)78%。區(qū)域結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定，珠三角、長(zhǎng)三角簽約銷售合計(jì)超過2800億，合計(jì)銷售占比達(dá)53%。單城簽約過百億城市17個(gè)，較2020年增加2個(gè)，合計(jì)銷售貢獻(xiàn)超3400億元。其中廣州、佛山合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)模超920億，杭州首次突破300億，南京、北京超200億，東莞、上海、鄭州、武漢等超100億，城市深耕效果顯著。

報(bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)銷售及土地市場(chǎng)出現(xiàn)一定波動(dòng)，公司保持投資定力。全年拓展項(xiàng)目145個(gè)，新增容積率面積2722萬平方米，拓展金額1857億元。同時(shí)，公司注重提升拓展質(zhì)量及資源把控力，報(bào)告期內(nèi)新增住宅貨量占比85%，拓展權(quán)益比為72%。

全年公司拓展樓面地價(jià)為6821元/平方米，同比下降8%。2021年公司實(shí)現(xiàn)回籠金額5020億元，回籠率為93.8%。

報(bào)告期內(nèi)，保利物業(yè)業(yè)務(wù)能力持續(xù)增強(qiáng)，發(fā)展質(zhì)量不斷提升。截至報(bào)告期末，保利物業(yè)在管面積達(dá)4.65億平方米，合同面積達(dá)6.56億平方米，合同管理項(xiàng)目2428個(gè)。全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入107.8億元，同比增長(zhǎng)34.2%。

保利商業(yè)積極擴(kuò)展業(yè)務(wù)規(guī)模，截至2021年末，已開業(yè)購物中心35個(gè)，在營(yíng)及籌建項(xiàng)目分布于廣州、上海、武漢等38個(gè)城市；開業(yè)面積247.5萬平方米。保利酒管截至報(bào)告期末已開業(yè)酒店、會(huì)議中心20個(gè)，客房數(shù)近5000間。年內(nèi)，保利商業(yè)和保利酒管作為第十四屆全國(guó)運(yùn)動(dòng)會(huì)獨(dú)家商業(yè)和住宿服務(wù)商，以專業(yè)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力，為賽事的順利舉辦提供保障。

報(bào)告期末在營(yíng)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目43個(gè)，覆蓋上海、廣州、杭州、成都等核心城市。不動(dòng)產(chǎn)金融方面，公司基金累計(jì)管理規(guī)模超1700億元