九江暫時取消購房行政性限制措施：二套房公積金貸款首付比例三成

江西省九江市人民政府辦公室近日印發(fā)《促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知》明確，支持人民群眾合理購房需求，充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，支持人民群眾對住房改善性需求，暫時取消購房的行政性限制措施。執(zhí)行期限暫定1年。

同時，降低二套房首付比例。購買二套房申請住房公積金貸款的，貸款首付比例由40％降低至30％。對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，住房公積金貸款可執(zhí)行首套房貸款政策。

九江市還提高了住房公積金貸款的最高額度。新政顯示，對符合住房公積金貸款條件的，夫妻雙方均繳存住房公積金的職工家庭，在中心城區(qū)購房的，貸款最高限額由60萬元/戶提高至80萬元/戶；單方繳存住房公積金的職工家庭，貸款最高限額由30萬元/戶提高至40萬元/戶；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工家庭，在九江市縣（市）購房的，貸款最高限額由35萬元/戶提高至50萬元/戶；單方繳存住房公積金的職工家庭，貸款最高限額由25萬元/戶提高至30萬元/戶。

《通知》還提出，凡在此政策出臺至2022年12月31日期間，實施階段性購房補貼以及給予交易契稅財政補貼。

實施階段性購房補貼方面，對購買（以合同網(wǎng)簽時間為準）中心城區(qū)范圍內(nèi)（包括潯陽區(qū)、濂溪區(qū)、經(jīng)開區(qū)、八里湖新區(qū)）新建商品住宅且在2023年6月30日前繳清契稅，屬首次購買的，給予300元/平方米補貼；屬改善型的，給予200元/平方米補貼；九江市戶籍居民二孩、三孩家庭群體，且子女未滿18周歲（截至2022年5月31日），購房后憑戶口本和出生證明，分別給予300元/平方米、500元/平方米的補貼。上述補貼不重復享受，只可按最高標準享受一次，補貼資金由受益財政全額保障。

給予交易契稅財政補貼方面，在中心城區(qū)購買（以合同網(wǎng)簽時間為準）新建商品房（含住宅、非住宅）和二手住宅且在2023年6月30日前繳清契稅的，對購買業(yè)主給予50％的財政補貼。

此外，鼓勵商業(yè)銀行更好滿足購房者的合理住房融資需求。在滿足國家金融政策要求的情況下，鼓勵商業(yè)銀行依法依規(guī)積極支持住房剛性需求和改善性需求。一是對首套住宅商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限市場報價利率減20個基點。二是鼓勵商業(yè)銀行結合市場情況，及時調(diào)整商品住房按揭貸款利率，支持群眾購房。

按照2022年5月20日公布的貸款市場報價利率（LPR）：5年期以上LPR為4.45%，不低于相應期限市場報價利率減20個基點來計劃的話，九江市首套房的最低貸款利率可達到4.25%。

對房企而言，《通知》也明確提及減輕企業(yè)開發(fā)成本，包括適當降低競買保證金比例，競買保證金比例調(diào)整為起始總價的20％。優(yōu)化土地出讓金繳納期限，土地出讓價款自成交之日起1個月內(nèi)繳至不低于50％，最長可在12個月內(nèi)全額繳清。土地出讓價款繳納比例不低于50％時，各相關職能部門可容缺土地《不動產(chǎn)權證》，辦理不高于已審定規(guī)劃總平面方案中計容總面積50％的建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等行政審批手續(xù)，在辦理商品房預售許可證前須繳清土地出讓價款并辦理不動產(chǎn)權證。

同時，提高新建商品房預售資金使用效率。一是在項目辦理商品房預售許可證對外銷售商品房后，對預售監(jiān)管資金賬戶余額未達到起付點部分，在按規(guī)定將全部應入賬的商品房預售款打入監(jiān)管賬戶的情況下，開發(fā)企業(yè)可對每次新進入賬監(jiān)管賬戶資金按50％的標準提取用于項目建設，直至累計達到監(jiān)管資金起付點，再按正常標準提取使用預售監(jiān)管資金。二是對于取得房屋竣工驗收備案表但未完成新建物業(yè)承接查驗工作的項目，監(jiān)管賬戶內(nèi)監(jiān)管資金余額只保留35元/平方米的物業(yè)質(zhì)量保修金。