世界快資訊丨杭州第二批集中供地45宗地塊全部成交，總成交額557億元

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6月30日，杭州第二輪集中供地完成45宗涉宅地的集中出讓，總出讓面積2605畝，總建筑面積343.6萬平方米，總起價529.5億元。最終，45宗地塊全部成交，總成交額557.11億元。

在上午的競價環節結束之后，45宗地塊中有23宗地塊底價成交，10宗地塊溢價成交；12宗地塊觸及10%中止線而進入一次性報價環節。

下午，這12宗拍至中止價的地塊，在杭州市國立公證處進行“線下一次報價”環節。最終，這12宗地塊的競得者分別為濱江集團（競得兩宗）、華發、金帝、溫州時代、招商蛇口&浙江交控、中天美好、坤和建設集團、杭州啟榕、星創集團、新華園和西房集團。

其中，競買人招商蛇口和浙江交控以160981萬元總價競得杭政儲出[2022]33號，樓面價17919.83元/平方米，溢價率12%。華發以11.09億元拿下拱墅區華豐地塊，溢價率12%。坤和建設集團競得開發區北沙路與塘寧路交匯西南處地塊，總價12.25億元，樓面價11760元/平方米，溢價率12%。這3宗地塊為溢價率最高的地塊。

對比杭州今年首輪集中供地的情況，第二批地塊溢價封頂現象減少，杭州二輪供地底價成交率51%，相較首輪上漲6個百分點，底價成交現象增多；觸頂率26.7%，相較首輪下降約12個百分點。

中指研究院浙江分院常務副總高院生認為，第二輪集中供地的拿地熱度降低。本輪供應地塊在位置、利潤率等方面遜色于今年首批集中出讓，多數地塊集中在郊區或邊緣板塊，且考慮到本輪供應地塊基本要在明年年初才能轉化為銷售，因此本輪供地競拍并沒有今年首批激烈，成交速度也更快。12宗觸及中止價進入線下一次性報價階段，地塊封頂率占比從首批的38%降為27%。另外，從拿地房企看，本土品牌+地方國企主導。在本次集中供地的拿地房企中，本土品牌房企濱江依然是最大贏家，拿地數量12宗（含聯合拿地），拿地總價達225億元；綠城競得之江度假區和未來科技城的兩宗地塊，位列本輪拿地房企數量第二位。本輪供地地方國企拿地數量也有所增加，但競得地塊基本以底價成交。

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪表示，從杭州本輪集中土拍的整體成交表現來看，具有3個相對顯著的特征，同時也在一定程度上揭露出市場及房企現狀：其一，本輪土拍不及上輪情況火熱，一方面與地塊屬性有關，本輪主城區地塊供應占比相對減少，地理位置等優勢偏弱難免會使得房企降低拿地決心，同時，個別地塊對開發商要求較高，資金沉淀量較大，競爭情緒走低；另一方面與房企自身狀態也有很大關系，當前市場銷售端雖呈回升態勢，但遠不及預期，而且近期不少房企面臨償債，房企資金壓力仍然較大，導致土地市場難獲較大溢價空間。另外，國央資房企依然是地塊成交的主力。

杭州市第二輪集中供地的地塊從區域分布看，出讓宅地最多的是蕭山區，12宗地塊占總出讓地塊數量的27%，分布于湘湖新城、會展新城、寧圍等相對熱門板塊；其次是余杭區，10宗宅地占比22%；此外，臨平區出讓5宗、拱墅區4宗、上城區3宗、富陽區3宗、臨安區3宗、西湖區3宗，濱江區1宗、錢塘區1宗。