(相關(guān)資料圖)

6月30日，杭州第二輪集中供地完成45宗涉宅地的集中出讓，總出讓面積2605畝，總建筑面積343.6萬(wàn)平方米，總起價(jià)529.5億元。最終，45宗地塊全部成交，總成交額557.11億元。

在上午的競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)結(jié)束之后，45宗地塊中有23宗地塊底價(jià)成交，10宗地塊溢價(jià)成交；12宗地塊觸及10%中止線而進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。

下午，這12宗拍至中止價(jià)的地塊，在杭州市國(guó)立公證處進(jìn)行“線下一次報(bào)價(jià)”環(huán)節(jié)。最終，這12宗地塊的競(jìng)得者分別為濱江集團(tuán)（競(jìng)得兩宗）、華發(fā)、金帝、溫州時(shí)代、招商蛇口&浙江交控、中天美好、坤和建設(shè)集團(tuán)、杭州啟榕、星創(chuàng)集團(tuán)、新華園和西房集團(tuán)。

其中，競(jìng)買人招商蛇口和浙江交控以160981萬(wàn)元總價(jià)競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2022]33號(hào)，樓面價(jià)17919.83元/平方米，溢價(jià)率12%。華發(fā)以11.09億元拿下拱墅區(qū)華豐地塊，溢價(jià)率12%。坤和建設(shè)集團(tuán)競(jìng)得開發(fā)區(qū)北沙路與塘寧路交匯西南處地塊，總價(jià)12.25億元，樓面價(jià)11760元/平方米，溢價(jià)率12%。這3宗地塊為溢價(jià)率最高的地塊。

對(duì)比杭州今年首輪集中供地的情況，第二批地塊溢價(jià)封頂現(xiàn)象減少，杭州二輪供地底價(jià)成交率51%，相較首輪上漲6個(gè)百分點(diǎn)，底價(jià)成交現(xiàn)象增多；觸頂率26.7%，相較首輪下降約12個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生認(rèn)為，第二輪集中供地的拿地?zé)岫冉档汀１据喒?yīng)地塊在位置、利潤(rùn)率等方面遜色于今年首批集中出讓，多數(shù)地塊集中在郊區(qū)或邊緣板塊，且考慮到本輪供應(yīng)地塊基本要在明年年初才能轉(zhuǎn)化為銷售，因此本輪供地競(jìng)拍并沒有今年首批激烈，成交速度也更快。12宗觸及中止價(jià)進(jìn)入線下一次性報(bào)價(jià)階段，地塊封頂率占比從首批的38%降為27%。另外，從拿地房企看，本土品牌+地方國(guó)企主導(dǎo)。在本次集中供地的拿地房企中，本土品牌房企濱江依然是最大贏家，拿地?cái)?shù)量12宗（含聯(lián)合拿地），拿地總價(jià)達(dá)225億元；綠城競(jìng)得之江度假區(qū)和未來(lái)科技城的兩宗地塊，位列本輪拿地房企數(shù)量第二位。本輪供地地方國(guó)企拿地?cái)?shù)量也有所增加，但競(jìng)得地塊基本以底價(jià)成交。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示，從杭州本輪集中土拍的整體成交表現(xiàn)來(lái)看，具有3個(gè)相對(duì)顯著的特征，同時(shí)也在一定程度上揭露出市場(chǎng)及房企現(xiàn)狀：其一，本輪土拍不及上輪情況火熱，一方面與地塊屬性有關(guān)，本輪主城區(qū)地塊供應(yīng)占比相對(duì)減少，地理位置等優(yōu)勢(shì)偏弱難免會(huì)使得房企降低拿地決心，同時(shí)，個(gè)別地塊對(duì)開發(fā)商要求較高，資金沉淀量較大，競(jìng)爭(zhēng)情緒走低；另一方面與房企自身狀態(tài)也有很大關(guān)系，當(dāng)前市場(chǎng)銷售端雖呈回升態(tài)勢(shì)，但遠(yuǎn)不及預(yù)期，而且近期不少房企面臨償債，房企資金壓力仍然較大，導(dǎo)致土地市場(chǎng)難獲較大溢價(jià)空間。另外，國(guó)央資房企依然是地塊成交的主力。

杭州市第二輪集中供地的地塊從區(qū)域分布看，出讓宅地最多的是蕭山區(qū)，12宗地塊占總出讓地塊數(shù)量的27%，分布于湘湖新城、會(huì)展新城、寧圍等相對(duì)熱門板塊；其次是余杭區(qū)，10宗宅地占比22%；此外，臨平區(qū)出讓5宗、拱墅區(qū)4宗、上城區(qū)3宗、富陽(yáng)區(qū)3宗、臨安區(qū)3宗、西湖區(qū)3宗，濱江區(qū)1宗、錢塘區(qū)1宗。