【環球聚看點】上海第二批集中供地首日：17宗地塊全部成交，金額420億元

7月25日，上海第二批集中供地首日，17宗掛牌地塊全部成交，總出讓金約420.17億元。其中，9宗地塊為僅有一家房企參與競買的，未進行現場競拍，均底價成交；2宗城中村改造項目同樣均為底價成交；另外6宗地塊均有多名競買人競拍進入現場競價環節，其中4宗觸及中止價進入一次性報價環節。

(相關資料圖)

第三方研究機構中國指數研究院土地事業部負責人張凱表示，在當前的房地產市場調整期，房企投資的避險趨勢較為明顯，核心城市仍然受到房企的追捧，上海整體去化速度較快且利潤空間充足，對房企的吸引力較強。

張凱稱，上海落戶等政策對土地市場有一定的助推作用，“張江”地區盤踞著大量優質的、享受落戶優惠政策的企業，此次2宗觸頂地塊——川沙新鎮城南社區地塊和新區唐鎮中心鎮區地塊的客群就來自該區域，隨著該區域產城融合發展，購房需求有望進一步提升，房企也將加快在這里的布局節奏。

此次4宗觸及中止價進入一次性報價階段的地塊，兩宗位于浦東新區，一宗位于普陀區，一宗位于長寧區。

浦東新區川沙新鎮城南社區PDP0-0706單元C06-03地塊吸引3位競買人競拍進入一次性報價階段，最終陸家嘴（600663.SH）擁有的上海佳川置業有限公司以47.7億元的總價競得，成交樓板價為37452元/平方米，溢價率9.44%，房地聯動價為64000元/平方米。

該地塊的另外兩位競買人為保利發展（600048.SH）旗下的上海保利建錦城市發展有限公司和上海建工房產有限公司組成的聯合體，招商蛇口（001979.SZ）擁有的上海虹潤置業有限公司和象嶼地產集團有限公司組成的聯合體。

出讓文件顯示，該地塊規劃為普通商品房用地，出讓面積63675.3平方米，容積率為2，起始總價為43.58億元。

浦東新區唐鎮中心鎮區PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊吸引五位競買人進行現場競拍，經過42輪競價觸及“中止價”，進入一次性書面報價階段。

最終，華發股份（600325.SH）擁有的上海鏵發創盛置業有限公司以44.89億元的總價競得該地塊，成交樓板價為40739元/平方米，房地聯動價為70620元/平方米。

據上海土地市場，該地塊的另外4位競買人為招商蛇口（001979.SZ）擁有的上海虹潤置業有限公司和象嶼地產集團有限公司組成的聯合體，保利發展（600048.SH）旗下的上海保利建錦城市發展有限公司，上海市浦東新區房地產（集團）有限公司，陸家嘴（600663.SH）擁有的上海佳川置業有限公司和上海建工房產有限公司組成的聯合體。

出讓文件顯示，該地塊四至范圍東至佑仁路，南至規劃C-01B-06地塊，西至允迪路，北至唐龍路；規劃為其他商服和普通商品房用地，出讓面積55089.5平方米，容積率為2，規劃建筑面積為79497.2平方米，起始總價為41.05億元。

中國金茂（00817.HK）控制的蘇州騰茂置業有限公司以35.29億元的總價競得普陀區桃浦科技智慧城（W06-1401單元）026-01地塊，溢價率為8.91%，成交樓板價為47321元/平方米，房地聯動價為83000元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊規劃為普通商品房用地，出讓面積29828平方米，容積率為2.5，規劃建筑面積74571平方米，起始總價為32.4億元。

該地塊共吸引4位競買人競拍，還包括上海寶華企業集團有限公司，上海保利建錦城市發展有限公司和聯發集團南京房地產開發有限公司聯合體，廈門國貿房地產有限公司控制的上海筑成房地產有限公司和上海悅筑房地產有限公司聯合體。

上海城投置地（集團）有限公司以27.63億元的總價競得長寧區新涇鎮232街坊17/1丘77-01地塊，成交樓面價99884元/平方米，溢價率9.67%，房地聯動價為16.3萬元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊規劃為普通商品房用地，出讓面積23048平方米，容積率為1.2，規劃建筑面積27657平方米，起始總價為25.19億元。

該地塊共吸引6位競買人參與競拍，還包括上海長寧房地產經營有限公司控制的上海長致企業管理有限公司，上海虹潤置業有限公司和南昌市政公用房地產集團有限公司聯合體，新城控股（601155.SH），中華企業（600675.SH）。