【環(huán)球速看料】全齡友好、競現(xiàn)房面積……北京第三批集中供地掛牌18宗地塊

8月18日，北京第三批次集中供地正式掛牌，本次共出讓18宗地塊，總土地面積約74.8萬平方米，總建筑面積約148萬平方米，總起始價471.7億元；其中15宗地塊為預申請地塊，本次公告9月21日截止報名，9月22日截止報價，將于9月下旬集中成交。

(資料圖片僅供參考)

據(jù)了解，本次18宗地塊包含豐臺區(qū)4宗，海淀區(qū)3宗，順義區(qū)、密云區(qū)、房山區(qū)各2宗，經開區(qū)、通州區(qū)、大興區(qū)、石景山區(qū)、昌平區(qū)各1宗，值得注意的是，今年前兩批集中供地中的供地大戶朝陽區(qū)，此次并未掛出新地塊。

在出讓價格方面，海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產業(yè)基地（新）F2地塊HD00-0403-0019、0018地塊起始價最高，約為50.9億元。該地塊為二類居住用地、F3其他類多功能用地，建筑控制規(guī)模約12.35萬平方米，合理上限價約58.54億元。

樓面價最高的是豐臺區(qū)地鐵九號線花鄉(xiāng)站造甲村土地一級開發(fā)項目FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地塊R2二類居住用地，建筑控制規(guī)模 ≤55500平方米，起始價為33.3億元，銷售指導價為106000元/平方米。該地塊位置在中海甲叁號院的西北側，2019年中海曾經過56輪爭奪，以79.4億元拿下豐臺花鄉(xiāng)造甲村地塊，根據(jù)目前的網簽情況，中海甲叁號院的簽約均價在110000元/平方米左右。

土地面積最大的為順義區(qū)順義新城第5街區(qū)SY00-0005-6021、6024、6033、6035地塊二類居住用地、6034地塊托幼用地，土地面積89084.8平方米，建筑控制規(guī)?！?41877.1平方米，起始價16億元。

出讓公告顯示，本次供地的18宗地塊，出讓條件中均為為鼓勵建設全齡友好社區(qū)。按照北京日前發(fā)布的全齡友好型社區(qū)定向政策，此類項目對老年家庭（60周歲及以上）購買將給予一定的政策支持，如：普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，以及相應的貸款優(yōu)惠利率；購買140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行；其子女可作為共同借款人申請貸款。

同時，此輪絕大多數(shù)宗地都按照設定地價上限，達價格上限后轉為競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，達“現(xiàn)房銷售”面積上限后轉為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。部分熱點地塊要求參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

北京市規(guī)自委方面表示，從公告項目及內容可以看出，北京第三批次供地繼續(xù)堅持穩(wěn)中求進總基調，實施限地價、控房價、提品質，把穩(wěn)定房地產市場，堅持“房住不炒”定位作為核心目標，因城施策用足用好政策工具箱，促進房地產市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。

一是堅持規(guī)劃引領，促進職住平衡、產城融合。第三批次中超過60%的項目位于“三城一區(qū)”范圍內或產業(yè)園區(qū)周邊，有助于減少通勤成本，增強居民的通勤幸福感，進而推動宜居城市建設，實現(xiàn)高質量發(fā)展。

二是加大供地向軌道交通站點集聚力度，第三批次中超過70%的項目位于軌道交通沿線，涉及豐臺、大興、房山、經濟開發(fā)區(qū)、昌平、通州等區(qū)，未來可著力改善居民出行條件，全面落實“城市跟著軌道走”發(fā)展要求，推動居住與軌道沿線用地空間合理布局，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置。

三是著眼于人民安居樂業(yè)，注重提升人民幸福感、獲得感、安全感。第三批次供地中繼續(xù)堅持住房品質保障要求，同時進一步擴大競現(xiàn)房銷售面積方式，超過70%的項目設置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，例如海淀永豐、豐臺槐新、順義府前街等項目，從公布的各類競爭上限可以看出，為房企預留了合理利潤空間，以保證未來可推出更加宜居的住宅產品。相較期房預售而言，現(xiàn)房銷售優(yōu)勢明顯，未來購房人可以通過看得見、摸得著的真實房源提升購房安全感，推動落實保交樓、保民生、保穩(wěn)定目標。

四是優(yōu)化戶型要求，從土地供應端開始保障未來住房向多子女家庭傾斜。第三批次大部分地塊不再將90/70戶型限制作為剛性約束，而是在戶型設計上給予房企更大靈活度，未來可結合市場需求設計多種戶型，同時支持剛性和改善性住房需求，以多元化的產品供應契合多樣化的市場需求，更加有利于滿足多子女家庭住房需求。

五是不斷優(yōu)化營商環(huán)境，繼續(xù)增強市場信心，穩(wěn)定預期。通過預申請公告的形式向社會提前公布地塊信息，并將地塊周邊市政交通建設初步計劃安排及相關市政資料在預公告階段提前向社會公布，為企業(yè)投資決策預留充足時間。同時，繼續(xù)推動落實“用地清單制”改革，將交通、水土保持、防洪、考古考察勘探等評估評價結果和普查意見清單納入土地供應招拍掛文件向社會公示，避免企業(yè)拿地后重復論證，提高審批效率。