熱點！公攤，需要陽光和標準

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住房公攤“刺客”，是近期熱議的話題，很多網友表示，不希望購買公攤率過高的房屋，不希望用積蓄支付“看不見摸不著“的公攤面積。

其實，公攤設計初衷，并非“看不見摸不著”，其計價本來是為了區分不同樓宇公共設施質量的差異。如果公攤是陽光且公平的，公攤率高的住房，必然會在電梯井、公共過道部分有更寬松的空間，這也影響了居住舒適度。如果完全忽略“公攤面積”參數，一梯過多戶、過道“錯車”困難，甚至鄰居之間的“打架門”，都有可能成為問題。

換言之，“公攤面積”是一個重要參數，體現了公共空間和設施情況。但在現實中，公攤計算不夠透明，使得個別開發商可能會玩“貓膩”，比如虛報公攤面積，將公攤面積的設施改建為其他盈利設施。

網上有聲音建議取消公攤，但要意識到，更改定價模式是有社會成本的，這不僅包括短期內住房價格計算混亂，也包括依據面積計算的其它費用，如物業費、取暖費等。

更為關鍵的是，業主購買的“公攤面積”，是屬于業主共有的建筑區分所有權，如果業主不再為公攤面積付款，那么這一部分的產權問題將成為新問題。也就是說，如果選擇放棄為“公攤面積”支付費用，那么在小區公共區域改為經營設施時，業主們是否也會失去基于公共產權維權的法律基礎？如果缺少了公攤這一參數，如何從制度層面保障各種層次的住房，其公共區域的舒適度滿足一定標準？

正因如此，討論公攤“刺客”，核心并不在于公攤去留，因為其帶來的社會、經濟和法律問題遠比一般人想象得復雜。真正要討論的是，公攤計算如何陽光，公攤區域的建設如何規范，以及業主共有的建筑區分所有權的權益保護。在現實中，個別開發商和物業公司將“公攤面積”用于經營且未向業主分紅的情況是存在的。

在公攤的計算方面，開發商、物業公司在業主面前具有絕對的信息優勢，業主能知道的僅是房產證載明的建筑面積，公攤到底是多少，除非裝修公司丈量，業主難以知情。而作為在房產證上載明的房屋外，對整體建筑均有“建筑物區分所有權”的業主來說，僅知道建筑面積的數字是遠不夠的，在開發商等企業面前，業主無法保證自身對公共部分有足夠的知情權。只有業主有知情權，才能更好地維護其在建筑物區分所有權上的對應權益。

而滿足這種知情權，其實在技術上并不困難，比如，可否要求開發商將公攤面積的具體計算依據向有關部門備案，并可提供給業主查詢？公攤到底是多少，需要陽光，需要標準，公攤面積上的權益，同理。