9月全國租賃市場報告：房源多租金平 旅游城市租房可“撿漏”

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北京10月14日訊， 58安居客房產研究院今日發布《2022年9月全國租賃市場報告》顯示，9月份全國40城中20城租賃價格環比指數小幅上漲，其中35個城市本月環比價格指數波動幅度在-2%～2%之間，表現相對平穩。

分城市來看，9月份，北京、深圳等一線城市價格表現亮眼，環比指數漲幅約4%；西安、杭州環比價格指數穩中有升；濟南、蘇州、青島等城市掛牌價格表現相對穩定。結合9月全國40城租賃價格同比指數，有12城價格指數同比上漲，28個城市掛牌租金低于去年同期。

從全國40城租賃新增掛牌房源供應情況來看，有13城新增掛牌供應環比上升。隨著市場回歸常態，區域核心城市展現出內生市場的穩定性，《報告》顯示，9月鄭州、寧波、太原、蘭州、長沙、杭州、蘇州、南京等城市租賃新增供應表現相對穩定。三亞、海口一度受外部因素影響，掛牌供應出現下滑，9月市場則一掃頹勢、恢復正常節奏，新增供應環比漲幅超過50%。

整體來看，9月市場需求熱度表現與去年同期相當。其中，一線城市中，上海、廣州需求表現相對平穩；西安、南京、杭州等新一線城市市場需求表現相對更穩定。據58同城、安居客國慶假期期間調研顯示，對比2021年同期數據，新一線城市租賃需求熱度的跌幅收窄，市場表現相對好于一線城市。

分區域來看，華東地區租賃需求占比超過三成，基本與上月持平，本月環比上升0.6，市場需求熱度相對較好。此外，華南區域市場需求環比上升0.7%，部分受疫情影響城市本月需求有所恢復。

9月份，從重點監測的40城租賃供應價格分布來看，主力供應價格區間在501-2500元/月/套，約占市場總供應的55%，其次為價格在2501-4000元/月/套區間的房源，占比約18%。在租賃市場掛牌供應量下降的情況下，4000元/月/套以下房源供應占比上升約2%。從需求來看，價格在501-2500元/月/套的中低價房源仍為市場主力，占比約64%，需求結構相對穩定。

戶型方面，隨著租賃旺季結束，市場回歸常態。《報告》顯示，9月全國40城租賃價格分類指數中，一室戶型的環比價格表現相對較好，當月一室戶型環比價格指數上漲城市達26個，較上月有所增加；二室戶型環比價格指數上漲城市為14個。

從9月40城租賃戶型供需分布來看，市場戶型供需結構接本穩定，三室以內戶型供應占比達到9成，各戶型占比基本在30%左右，兩居室占比最高，約為31%，此外，一居室和三居室供應占比分別上升0.3%、0.2%。從需求來看，一居室和二居室需求較高，需求占比達到72.6%。