天天新資訊：前十月，全國已有超300城優化調整房地產政策

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北京11月2日，在香港金融管理局“國際金融領袖投資峰會”上，央行行長易綱表示，房地產行業關聯很多上下游行業。房地產市場區域特征明顯且差異很大，各城市政府在穩定當地房地產市場中發揮著重要作用。人民銀行積極支持房地產行業健康發展，降低了個人住房貸款利率和首付比例，支持剛性和改善性住房需求。

根據中指研究院監測，今年截至11月1日，全國已有超300省市優化調整政策超900次，在政策優化過程中，部分城市市場出現階段性修復。9-10月，國家層面多項政策集中出臺，降低購房者置業成本，繼續支持房地產企業合理融資需求，保交樓資金逐步落位，穩市場、穩預期的導向更加明確。

中指研究院指數事業部分析師孟新增指出，9月政策優化節奏略有加快，10月以來有所放緩，政策涉及優化限購、降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、發放購房補貼、降低限售年限等方面，部分城市將住房政策與生育、養老、租賃等相結合，持續完善政策工具箱。

據克而瑞研究中心報告顯示，10月地方房地產松綁和刺激政策呈現如下幾點變化：一是政策頻率明顯下降，各地地產政策出臺節奏有所放緩，本月僅有34個城市發布34次新政，城市數量、政策頻次環比均腰斬，并創4月以來新低；二是所涉城市能級下降，力度也有所減弱，上個月，以寧波、濟南、青島為代表的強二線城市加速松綁“四限”，而本月僅有沈陽等個別二線城市下場托市，政策調整范圍僅限于公積金和購房補貼，影響比較有限。

此外，聚焦10月地方房地產政策，克而瑞研究中心也在報告中提到了以下幾個方面內容：一是南充、綿陽等5城放松預售資金監管，例如綿陽，增設主體分部工程完工資金使用節點，工程質量驗收合格節點累計可使用建設資金額度由不超過80%提高到不超過85%。二是泉州惠安放松限售，新購商品住房取得不動產權證滿2年后可轉讓，本縣戶籍家庭改善換房的，出售已有住房不受2年限售期限制。三是自貢減免交易稅費，出售自有住房并在1年內買房的，可以申請退還售房時所繳納個人所得稅。

展望未來，孟新增還表示，四季度是房地產修復的重要窗口期，預計未來政策延續放松態勢，降低購房門檻、降低購房成本、縮短購房時間或成重要優化方向。