今熱點：武漢前10個月新建商品住房網簽12.46萬套，庫存約18萬套

(資料圖片僅供參考)

11月15日，湖北省武漢市住房保障和房屋管理局發布2022年1-10月武漢市房地產市場運行情況。

供應情況，1-10月，武漢市新建商品房批準預售97196套，批準預售面積1213.27萬平方米，同比減少48.98%；其中，新建商品住房批準預售77844套，批準預售面積896.25萬平方米，同比減少54.98%。住房租賃企業457家。

1-10月，房地產開發用地供應161宗（含出讓、租賃和還建用地劃撥），總面積674.73公頃，同比減少33.50%；其中，住宅用地供應100宗，總面積448.67公頃，同比減少40.97%。

交易情況，1-10月，武漢市新建商品房網簽銷售124588套，網簽銷售面積1396.48萬平方米，同比減少34.03%；其中，新建商品住房網簽銷售93301套，網簽銷售面積1052.23萬平方米，同比減少42.96%。10月，新建商品住房網簽銷售7564套，網簽銷售面積87.12萬平方米，環比減少2.65%，同比減少33.78%。

1-10月，存量房成交69804套，成交面積696.01萬平方米，同比減少20.05%；其中，存量住房成交65571套，成交面積638.15萬平方米，同比減少22.45%。10月，存量住房成交4852套，成交面積47.92萬平方米，環比減少41.87%，同比減少6.71%。

庫存情況，截至2022年10月末，武漢市已批準預售尚未網簽的商品住房181626套，面積2109.64萬平方米。

據武漢市住房保障和房屋管理局10月28日發布的2022年第四季度全市預計達到銷售條件的商品房項目清單，該局通過對全市商品房項目進行清理，預計第四季度將有109個項目、279.9萬平方米商品房可達銷售條件。其中，東湖高新區、東西湖區可售規模較多，分別為38.58萬平方米和32.59萬平方米。

另據第三方研究機構中指院報告，2022年前三季度，武漢市商品住宅新增供應面積797萬平方米，同比減少51%；成交面積789萬平方米，同比減少50%；供求基本平衡。分季度供求：2022年三季度，武漢市在經過7月、8月的市場淡季后，9月商品住宅市場供應規模猛增，帶動三季度住宅新增供應量達到299萬平方米，環比減少2%，同比減少45%；7月以來，武漢系列政策的刺激效應持續減弱，購房者預期仍然不高，市場銷售出現連續下降勢頭，三季度成交面積290萬平方米，較二季度低基數環比增加12%，同比減少仍有32%；市場恢復不及預期。 

中指院稱，進入到2022年三季度，武漢市商品住宅成交均價持續下滑，尤其到9月，商品住宅成交均價降至15246元/平方米，環比下跌7%，降幅達到近一年新 高；除了供應端的持續較高的營銷折扣外，遠城區放開限購后部分項目的集中備案也較大程度地拉低了成交均價。

中指院同時表示，9月武漢市商品住宅供應大幅高于成交，截至2022年9月，存量面積達到1874萬平方米，環比增加3.9%，出清周期延長至17.0個月，去化壓力加大。