中國(guó)金茂擬轉(zhuǎn)讓上海洮茂置業(yè)49%股權(quán) 涉普陀區(qū)桃浦科技智慧城項(xiàng)目-熱頭條

自今年9月以來，多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目集中掛牌，或轉(zhuǎn)讓股權(quán)、或增資擴(kuò)股，其中以國(guó)央企為主。其中華僑城、中海、保利、招商蛇口、華潤(rùn)置地等先后掛牌多個(gè)項(xiàng)目，涉及成都、北京、上海、深圳、東莞等多個(gè)城市。

業(yè)內(nèi)人士指出，隨著房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)模增速放緩，房企生存及發(fā)展環(huán)境發(fā)生轉(zhuǎn)變。企業(yè)在自身布局拓展以及規(guī)模擴(kuò)張需求下，尋求合作開發(fā)既可以用相對(duì)較少的資金獲取更高的銷售業(yè)績(jī)和利潤(rùn)規(guī)模，也有助于房企分散風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。

(資料圖片僅供參考)

11月28日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息顯示，中國(guó)金茂擬掛牌轉(zhuǎn)讓上海洮茂置業(yè)有限公司49%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)1元。信息披露起止日2022年11月28日至2022年12月23日。

披露信息顯示，上海洮茂置業(yè)有限公司成立于2022年8月4日，注冊(cè)資本37.1億元，法定代表人為王振松，經(jīng)營(yíng)范圍包括：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)；物業(yè)管理；停車場(chǎng)服務(wù)等。公司由蘇州騰茂置業(yè)有限公司全資持有。

據(jù)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)顯示，截至2022年10月31日，上海洮茂置業(yè)有限公司營(yíng)業(yè)收入0元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)-447.2萬元，凈利潤(rùn)-447.2萬元，資產(chǎn)總計(jì)36.39億元，負(fù)債總計(jì)36.44億元，所有者權(quán)益-447.2萬元。

交易條件顯示，本次交易款項(xiàng)一次性支付；本項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓。若掛牌期滿征集到兩家及以上符合條件的意向受讓方，意向受讓方須在資格確認(rèn)后的3個(gè)工作日內(nèi)交納1000萬元競(jìng)價(jià)保證金至北交所指定賬戶。

意向受讓方須為境內(nèi)（不含港澳臺(tái)）依法設(shè)立且有效存續(xù)的企業(yè)法人、非法人組織；意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力；意向受讓方應(yīng)具有良好的商業(yè)信用。

據(jù)查，今年7月25日，在上海第二批土地集中出讓地塊中，金茂以35.288億元競(jìng)得普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）026-01地塊，成交樓面價(jià)為47322元/平方米，地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為83000元/㎡。

資料顯示，該地塊東至綠松路,南至桃菊路,西至景泰路,北至古浪路，出讓土地面積29828.3㎡，容積率2.5，地上建筑面積74571㎡，土地用途為住宅。

近日，該項(xiàng)目規(guī)劃方案已經(jīng)公示。規(guī)劃方案顯示，該項(xiàng)目地塊擬建11幢14-26層高層，按照出讓合同內(nèi)容顯示，該地塊住宅套數(shù)下限為597套。

據(jù)悉，普陀桃浦，作為普陀的西北重鎮(zhèn)，不僅是城市副中心真如串聯(lián)長(zhǎng)三角的樞紐，也是傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)溝通上海西北的樞紐。桃浦科技智慧城，是普陀區(qū)重點(diǎn)打造的上海西北中心現(xiàn)代化城區(qū)、上海科技創(chuàng)新中心的重要承載區(qū)。

在普陀2035規(guī)劃中明確，普陀將高起點(diǎn)高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量推進(jìn)建設(shè)蘇河水岸經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶、上海真如城市副中心和上海桃浦智創(chuàng)城，重點(diǎn)培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。

智創(chuàng)TOP產(chǎn)城綜合體、國(guó)華康養(yǎng)中心、睿創(chuàng)上海研究中心、桃浦科創(chuàng)服務(wù)中心、黃家花園、桃浦中央綠地等項(xiàng)目建設(shè)都在全力推進(jìn)中，未來將會(huì)呈現(xiàn)居住、商辦、休閑和上海西北城區(qū)首個(gè)“城市客廳”。