每日快播：華夏幸福124億出售南方總部資產(chǎn)包，債務(wù)風(fēng)險化解推進(jìn)已一年有余

繼出售固安資產(chǎn)之后，華夏幸福再度出售手中資產(chǎn)及債務(wù)。

12月28日晚間，華夏幸福公告稱，全資子公司擬與華潤置地簽署《華夏幸福南方總部資產(chǎn)包整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

(資料圖片僅供參考)

雙方約定，將其各自持有的4家下屬公司股權(quán)，包括華御江（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、華御漢（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、華御元（南京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60%股權(quán)、華御城（深圳）物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)，以及華夏幸福持有的前述標(biāo)的股權(quán)公司的142億元往來債權(quán)轉(zhuǎn)讓給華潤置地。

標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣4元，標(biāo)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣123.99億元，

華夏幸福在公告中披露稱，本次交易是基于化解公司債務(wù)風(fēng)險，在《債務(wù)重組計(jì)劃》總體安排下實(shí)施，預(yù)計(jì)可為公司凈回籠資金124億元，相關(guān)資金將主要用于公司及下屬公司金融債務(wù)償付，有效推動公司債務(wù)重組落地實(shí)施。

澎湃新聞報道稱，本次轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的內(nèi)，其中3個項(xiàng)目為原華潤執(zhí)行董事吳向東任華夏幸福首席執(zhí)行官后主導(dǎo)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，耗資198.74億元。目前，華夏幸福商業(yè)地產(chǎn)除了這3個項(xiàng)目外，僅余哈爾濱深哈金融科技城項(xiàng)目。

受該消息影響，華夏幸福29日早盤高開5%。

轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)

12月以來，華夏幸福在資產(chǎn)處置方面動作不斷。

12月8日，華夏幸福曾公告稱，擬向大廠回族自治縣國宏運(yùn)營管理有限公司轉(zhuǎn)讓4項(xiàng)資產(chǎn)，總價款合計(jì)為6.93億元。標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款將專項(xiàng)用于公司下屬公司開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)支出。

公告同時顯示，這4項(xiàng)資產(chǎn)涉及工程及經(jīng)營欠款超1.1億，在化解掉這些小額債務(wù)時，轉(zhuǎn)讓價款將專項(xiàng)用于公司下屬公司開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)支出。

12月26日，華夏幸福表示，擬9.99億元出售固安的4項(xiàng)資產(chǎn)。標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款將專項(xiàng)用于公司下屬子公司保交房相關(guān)支出、回遷安置房建設(shè)支出、稅金繳納以及雙方共同同意的其他用途。

要轉(zhuǎn)讓的四項(xiàng)資產(chǎn)分別為固安規(guī)劃館、固安南區(qū)服務(wù)中心、固安環(huán)保產(chǎn)業(yè)港以及固安幸福學(xué)校（八中）以及相關(guān)的土地、房屋等，根據(jù)華夏幸福初步測算，本次資產(chǎn)出售交易預(yù)計(jì)將產(chǎn)生約為700萬元的收益。

26日的這份交易公告中還指出，在交易完成后，買方作為所有權(quán)人將對固安規(guī)劃館、固安南區(qū)服務(wù)中心、固安環(huán)保產(chǎn)業(yè)港的資產(chǎn)運(yùn)營、管理等工作作出安排，華夏幸福或關(guān)聯(lián)方可以依法參加競聘。

值得注意的是，兩份公告均未提及出售資產(chǎn)所得款項(xiàng)是否用于償還債務(wù)等事項(xiàng)。

而更早一次的資產(chǎn)處置公告則是今年4月份，彼時華夏幸福公告稱，擬處置位于廊坊的兩處產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目，交易轉(zhuǎn)讓對價約為9.18億元，而接盤方則是當(dāng)?shù)貒Y企業(yè)。

推進(jìn)債務(wù)風(fēng)險化解

早在2021年10月8日，華夏幸福就披露了《債務(wù)重組計(jì)劃》，根據(jù)公告披露，約有2191億元的金融債務(wù)。

根據(jù)當(dāng)時公告，華夏幸福擬通過賣出資產(chǎn)回籠資金約750億元，、出售資產(chǎn)帶走金融債務(wù)約500億元，優(yōu)先類金融債務(wù)展期或清償約352億元，、現(xiàn)金兌付約570億元金融債務(wù)，以持有型物業(yè)等約220億元資產(chǎn)設(shè)立的信托受益權(quán)份額抵償，此外，剩余約550億元金融債務(wù)由公司承接。

截至2022年11月30日，華夏幸福的債務(wù)重組計(jì)劃累計(jì)簽約金額為1265.57億元，進(jìn)展較年中披露的1186億元變動不大。目前未能如期償還債務(wù)金額合計(jì)還有601.76億元，相應(yīng)減免債務(wù)利息、豁免罰息金額共計(jì)114.19億元。

另外，該公司根據(jù)債務(wù)重組相關(guān)工作的推進(jìn)情況，對已簽署《債務(wù)重組協(xié)議》中適用“兌、抵、接”清償方式的相關(guān)債權(quán)人已啟動兩批現(xiàn)金兌付安排，合計(jì)將兌付金額為19.16億元。