快報：洛陽：個人首套房首付比例兩成，年內買新房最高可補貼1萬元

2月2日，據微信公眾號“洛陽發布”，近日《洛陽市支持房地產市場健康發展若干措施》正式下發，明確3方面20條舉措支持房地產市場健康發展，旨在正確引導住房消費，扎實做好“保交樓、保民生、保穩定”各項工作，支持剛性和改善性住房需求，確保房地產市場平穩健康發展。

強化金融支持確保市場穩定方面，措施提及，實行新發放首套住房個人住房貸款利率動態調整長效機制，推動房貸利率進一步下降，個人首套房首付比例按照20%執行，并鼓勵銀行逐步降低二套房首付比例。

同時，落實個人最高貸款金額55萬元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額65萬元政策，優化首套房貸款條件，提升服務效率。支持開展公積金貸款與商業銀行貸款相結合的組合貸款業務。

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鼓勵項目個人住房貸款的主融資商業銀行或其牽頭組建的銀團，為列入國家專項借款臺賬支持的項目提供新增配套融資，對承貸主體按照合格借款主體管理。

此外，降低商業貸款擔保保證金。各商業銀行貸款階段性連帶責任保證金原則不高于3%，積極向上級銀行爭取逐步取消保證金；已經繳納的保證金，根據項目實際，辦理不動產登記證后給予退還。

科學施策調控激發市場活力方面，措施提到，2023年1月1日至2023年12月31日，購買洛陽市區單套建筑面積在144平方米以下新建普通商品住宅，交納契稅和房屋專項維修資金后，按商品住房合同價款的0.5%進行補貼，最高不超過1萬元。

在洛工作的全日制博士研究生（具有高級職稱的專業技術人才）、全日制碩士研究生（具有中級職稱的專業技術人才和高級技師）、全日制本科畢業生（技師）、全日制專科畢業生（技工院校預備技師〔技師〕班畢業生），在洛繳納社保，在城市區首次購買家庭唯一住房，可分別享受10萬元、5萬元、3萬元、2萬元的購房補貼。已按照《洛陽市人才住房補貼實施細則（試行）》享受過購房補貼的不重復享受。

按照規定，個人轉讓自用達五年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得，暫免征個人所得稅。在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房，并在現住房出售后1年內，在同一城市重新購買住房的，可按規定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅。

同時，支持引導各類企事業等單位集中團購商品住房解決職工住房問題。探索試行政府平臺公司、用人單位回購困難開發企業存量商品房，用作租賃住房、保障性租賃住房、人才公寓和群眾安置房。

對住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的區域，合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規模，房地產市場去化周期較長、去庫存任務重的區域，減少住宅用地供應。

通過回購、改建、改造等多種方式盤活存量房，用于人才公寓或保障性租賃住房，同時推進“租購同權”，加快發展長租房市場。同時，在共有產權住房建設模式、產權劃分、使用管理、產權轉讓等方面進行大膽探索，著力滿足城鎮戶籍無房家庭及符合條件新市民的基本住房需求。

加強服務保障減輕企業負擔方面，措施提到，2023年12月31日前，房地產企業可申請分批繳納城市基礎設施配套費，最長不超過6個月，且在當年繳齊。逾期未足額繳納的，除依法追繳外，對房地產企業予以綜合評級降級處理，并由相關部門依法實施懲戒。

同時，2023年12月31日前，房地產用地及產業用地競買保證金按20%確定。允許分期繳納土地出讓價款，在首期繳納比例不低于出讓價款50%的前提下（三個月內，不計利息），剩余價款可在一年內繳清。

此外，全面推行“交房即交證”，落實房屋交易網簽備案制度，全面推行商品房買賣合同網簽即備案模式，利用電子簽名、人臉識別等技術實行商品房買賣電子合同。

措施提及，積極推行存量房“帶押過戶”，確保交易資金安全的前提下，不結清房產抵押貸款，實現已抵押房屋的“帶押過戶”，激發房地產市場活力。

積極推行保函替代監管資金方式，住建部門與商業銀行等機構建立信息共享聯動機制，支持商業銀行等機構與房地產企業開展保函置換預售監管資金業務，明確工作流程和保函期限，確保與項目建設周期一致，釋放房地產企業資金流動性。

對于2022年12月1日前開工的項目，受疫情等不可抗力影響，導致部分房地產項目無法按照合同約定按時交房的可以順延，順延期限不得超過3個月。