樓市已現觸底反彈跡象，1月房價整體跌幅收窄、上漲城市個數增多

北京2月16日，國家統計局發布了2023年1月70大中城市商品住宅銷售價格指數。1月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加；一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲、二三線城市環比降勢趨緩，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。

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一線城市轉暖跡象較為明顯，總體預期呈現不斷向好態勢

從統計局發布的數據來看，1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰分析稱，1月房價整體跌幅收窄，上漲城市個數增多，這是市場底部修復的表現。市場修復有兩方面原因帶動，一是防疫政策優化，居民觀望情緒減弱；二是行業限制性調控政策優化、房貸利率降低，有助于降低購房成本、促進住房需求釋放。

數據顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.5%轉為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

58安居客研究院院長張波分析稱，開年市場已現觸底反彈跡象，從1月的房價數據來看，一線城市轉暖的跡象較為明顯，二線則依然存在一定分化，三四線城市的降溫幅度已有所收窄。在政策不斷放松的背景下，在疫情政策大力優化的推動下，房地產市場終于在2023年開年迎來了市場面的反轉，總體預期已呈現不斷向好態勢。

劉麗杰也表示，一線城市及核心二線城市率先修復。1月一線城市新房、二手房房價平均環比均轉漲，二線城市新房價格環比轉漲、二手房價格跌幅收窄。這是由城市基本面帶動的，一線城市和核心二線城市的經濟、人口、產業等基本面較好，住房需求支撐性強，政策利好更易在這類城市產生效果。

三四線城市房價還處于下行階段，多數城市購房者觀望情緒仍較重

從一線城市來看，北上的市場已呈現快速回暖態勢，一二手房環比均出現上揚，市場熱度明顯回升，而深圳的二手房市場也開始轉熱。張波表示，一線城市本身的基本面穩定，在市場下行階段也保持了良好的韌性，而市場恢復的速度也會明顯快于其他城市，是市場復蘇的領頭羊，大概率會迎來“小陽春”的市場格局。

從二線城市來看，市場的分化依然持續，杭州、寧波、合肥、成都等熱點二線一二手房的復蘇都在明顯加快，而沈陽、大連、長春等城市還處于探底階段。張波稱，預計這一趨勢將在一季度延續，甚至部分城市的完全復蘇要等到二季度末。

而三四線城市總體房價依然還處于下行階段，張波認為，這類市場的修復周期會更為偏長，本輪三四線城市預計在今年很難全面迎來房價上漲，市場底部的徘徊周期會更長，房價的波動性預計也將表現得更為明顯。

雖然市場面開始呈現向好態勢，但張波還提到，目前市場還未迎來全面向好，城市間的分化依然表現明顯，一季度依然是市場重要的轉折期，政策面需持續加碼，尤其是推進需求側入場，才能更快更好穩定市場。

中指研究院也曾指出，當前房地產市場情緒有所修復，但更多體現在了部分核心一二線城市，多數城市購房者觀望情緒仍較重，市場修復仍需時間。短期來看，需求端政策有望繼續跟進，針對多孩家庭、人才的住房支持政策進一步向高能級城市擴圍。

劉麗杰也表示，從前瞻指標看，2月上半月以來市場帶看量持續回升，2月前兩周（1日-14日）貝殼重點50城二手房日均成交量較1月同期增長約90%，業主預期繼續改善，預計后期樓市價格將進一步走穩。