江蘇宿遷：中心城區購商品住房給予購房補貼，契稅最高補貼100%

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2月24日，江蘇省宿遷市住房和城鄉建設局印發《關于進一步促進中心城區房地產平穩健康發展的若干政策措施》的通知（簡稱《通知》），《通知》共二十條，主要內容圍繞惠民補貼、助企紓困、金融支持、提升品質等方面。

在減輕購房壓力釋放消費潛力方面，新政明確給予契稅補貼，對個人在中心城區范圍內購買商品住房（含二手商品住房）的，給予所繳納契稅總額50%的補貼，最高不超過3萬元，生育二孩、三孩的家庭分別給予所繳納契稅總額80%、100%的補貼。同時，給予購房補貼。對個人在中心城區范圍內購買商品住房（含二手商品住房）的，單套建筑面積144㎡（含）以下的給予購房款（住宅部分）1.5%的補貼；單套建筑面積144㎡以上的給予購房款（住宅部分）1%的補貼。

給予退稅補貼方面，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現住房出售后1年內，在同一城市重新購買住房的，可按《財政部稅務總局關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（2022年第30號）規定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅。

《通知》明確，繼續優化公積金貸款政策。提高住房公積金貸款最高額度，單繳存人住房公積金貸款最高額度由40萬元調整為50萬元，雙繳存人住房公積金貸款最高額度由60萬元調整為70萬元，生育多孩家庭住房公積金貸款最高額度再提高10萬元。申請住房公積金貸款購買首套住房的中低收入家庭，貸款額度計算的倍數由10倍調整為15倍。繳存人及配偶在宿遷本地購買住房的，辦理購房提取后，可再申請住房公積金貸款。申請住房公積金貸款購買住房的，首付比例均執行20%，貸款最高年限均為30年。取消住房公積金異地貸款戶籍地限制。放寬住房公積金貸款資信狀況認定標準。

同時，繼續加大住房信貸支持力度。落實首套商業性個人住房貸款利率政策動態調整機制。引導各金融機構加大個人住房按揭貸款投放力度，縮短審批時間，提高發放效率。鼓勵銀行業金融機構對居民首次購房執行最低首付比例或參照公積金首付比例執行。對已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，更好滿足剛需及改善性住房的貸款需求。

加大二手房交易貸款支持力度上，《通知》顯示，鼓勵銀行業金融機構加大對二手房貸款額度投放，滿足房屋交易資金需求，拓寬改善性住房融資渠道。推行二手房“帶押過戶”服務。進一步優化存量房網簽和登記業務模式，對存在抵押的房產上市交易的，無須提前還貸，依托于存量房資金監管系統，對交易資金全額、全過程監管，推行“帶押過戶”服務。

在拓寬房屋征收貨幣化安置渠道方面，《通知》顯示，中心城區國有土地上新啟動的住宅房屋征收項目貨幣補償新增房票安置方式。房票安置指被征收住宅房屋貨幣補償量化后，被征收人可選擇房票安置，各區征收部門將貨幣補償量化金額以房票的形式出具給被征收人，由被征收人在本行政區域內自行購買新建商品住房。自出具之日起3個月內購買新建商品住房，給予房票購房使用金額部分3%的獎勵；第4個月至第6個月內購買新建商品住房，給予房票購房使用金額部分1%的獎勵，各區應設立補貼窗口，獎勵資金由財政承擔。鼓勵開發企業按同等標準給予購房優惠。享受房票政策的購房人，不重復享受本政策措施的其他地方性優惠政策。