江蘇三地發(fā)布樓市新政：限購限售松綁 支持改善性需求

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江蘇南京、常州、揚州3市近期陸續(xù)發(fā)布樓市新政，在堅持“房住不炒”原則的基礎(chǔ)上，均將降低購房成本、調(diào)整限購限售政策作為主要發(fā)力點，重點支持市民的剛性和改善性購房需求。

2月20日，揚州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》，提出鼓勵在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房，其他人員不再執(zhí)行限購政策。去年5月發(fā)布的《關(guān)于積極支持在揚來揚人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》明確，在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房的，可不適用限購政策。據(jù)“揚州發(fā)布”消息，此次發(fā)布的新舉措是在去年《通知》基礎(chǔ)上，對原有政策的進一步優(yōu)化，取消了所有人員限購。

揚州還“松綁”限售政策。《通知》提到，“在市區(qū)新購買改善性住房的，其原有住房取得不動產(chǎn)權(quán)證書即可上市交易”，也就是購買改善住房后，原有房屋辦理不動產(chǎn)權(quán)證后不再執(zhí)行限售規(guī)定。原規(guī)定在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自網(wǎng)簽備案日起滿3年可上市交易。

常州22日發(fā)布樓市新政，為進一步支持改善性住房需求，增強市場流動性，取消了新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。去年9月，常州對二手房全面取消了限售。經(jīng)次調(diào)整，常州樓市將全面取消限售。

去年12月，南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布一系列新購房政策，包括放寬限購政策——有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房，長期工作在南京但社保或個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在寧購買1套住房。此前，外地戶籍居民需一次性補繳6個月社保才可獲得購房資格。

南京還對二套房首付比例進行了優(yōu)化，購房者結(jié)清首套房貸款的，二套房首付比例降至三成，未結(jié)清首套房貸款的，買二套房首付比例降至四成。此前，未結(jié)清首套房貸款的，二套房首付比例為八成。結(jié)清首套房貸款的，二套房首付比例五成。

澎湃新聞注意到，上述三個城市還通過提高公積金貸款額度、給予購房補貼、契稅補貼等減輕市民購房壓力。自《通知》發(fā)布日至6月30日，在揚來揚大專及以上人才在市區(qū)購買首套商品住房（含二手商品住房），給予所繳納契稅100%的一次性購房補貼。

常州計劃提高多孩家庭首次住房公積金貸款額度，在家庭實際可貸額度的基礎(chǔ)上，二孩家庭增加20萬、三孩家庭增加30萬。對企業(yè)引進的人才給予購房資助，其中博士研究生25萬，碩士研究生和高級技師5萬，全日制本科生和技師3萬。

此外，2月3日南京發(fā)布的《關(guān)于推動經(jīng)濟運行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》中關(guān)于推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的措施有：對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠；允許分區(qū)實施階段性住房購買契稅補貼優(yōu)惠；支持提取住房公積金支付購房首付款，減輕居民首付資金周轉(zhuǎn)壓力。