SOHO中國2022年?duì)I收微增1.9%，仍存一定債務(wù)壓力

3月23日晚間，SOHO中國披露了2022年業(yè)績報告。

根據(jù)公告，2022年度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約人民幣17.75億元，2021年度約為17.42億元，即使在新冠疫情反復(fù)的影響下，仍實(shí)現(xiàn)1.9%的穩(wěn)定增長。本年度，毛利率為14.38億元，較去年同期增長了2.7%。毛利率約為81%，2021年度約為80%。

(相關(guān)資料圖)

報告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)公司權(quán)益股東應(yīng)占凈利潤約為人民幣0.61億元，去年同期其為歸屬股東凈虧損1.31億元。

出租率方面，截至2022年12月31日，集團(tuán)投資物業(yè)平均出租率降至約76%。SOHO中國表示，受新冠疫情反復(fù)及市場情緒的影響，北京及上海辦公樓租賃市場承壓。同此時，報告期內(nèi)，SOHO中國完成了11.8萬平方米新簽面積以及9.5萬平方米續(xù)租與擴(kuò)租。

截至目前，SOHO中國在北京、上海，合計持有9個出租中的項(xiàng)目。值得注意的是，北京前門大街項(xiàng)目出租率由2022年中期的69%下降至2022年年末的48%。望京SOHO、銀河及朝陽門SOHO的出租率較2022年中也有小幅下降。但麗澤SOHO的出租率則提高至年末的86%。

截至2022年12月31日，SOHO中國的總借貸共計約161.85億元，約158.27億元的借貸以其投資物業(yè)作為抵押。其中一年內(nèi)或按要求償還的約134.53億元，1年以上至2年需要償還的借貸約2.21億元，2年以上至5年需要償還的借貸約21.6億元，5年后需要償還的借款約3.5億元。

SOHO中國凈資產(chǎn)負(fù)債率約為43%，平均借貸成本約4.7%；凈流動負(fù)債為156.77億元。

值得注意的是，SOHO中國在年報中披露，目前公司存在一定債務(wù)償還壓力。

公告稱，截至2022年12月31日，SOHO中國凈流動負(fù)債為156.77億元，銀行借款及其他借款為161.85億元，但非受限的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約3.46億元。

SOHO中國在年報中披露，2022年12月，公司因逾期支付總額為5968.2萬元的借款（違約借款）本金而就該等借款出現(xiàn)違約。該等借款及其剩余按照原合同約定在2023年12月31日之后到期償還的借款在內(nèi)的全部借款余額為6.68億元，由于可能會被銀行要求立即償還，因此于2022年12月31日將其重分類為流動負(fù)債。

上述違約事項(xiàng)亦會觸發(fā)集團(tuán)若干其他銀行借款65.51億元于2022年12月31日出現(xiàn)交叉違約。

2023年3月20日，集團(tuán)與相關(guān)銀行簽署補(bǔ)充協(xié)議，將違約借款的償還展期到2023年6月30日。前述違約和交叉違約因此得到解決。