SOHO中國2022年營收微增1.9%，仍存一定債務壓力

3月23日晚間，SOHO中國披露了2022年業績報告。

根據公告，2022年度實現營業收入約人民幣17.75億元，2021年度約為17.42億元，即使在新冠疫情反復的影響下，仍實現1.9%的穩定增長。本年度，毛利率為14.38億元，較去年同期增長了2.7%。毛利率約為81%，2021年度約為80%。

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報告期內，實現公司權益股東應占凈利潤約為人民幣0.61億元，去年同期其為歸屬股東凈虧損1.31億元。

出租率方面，截至2022年12月31日，集團投資物業平均出租率降至約76%。SOHO中國表示，受新冠疫情反復及市場情緒的影響，北京及上海辦公樓租賃市場承壓。同此時，報告期內，SOHO中國完成了11.8萬平方米新簽面積以及9.5萬平方米續租與擴租。

截至目前，SOHO中國在北京、上海，合計持有9個出租中的項目。值得注意的是，北京前門大街項目出租率由2022年中期的69%下降至2022年年末的48%。望京SOHO、銀河及朝陽門SOHO的出租率較2022年中也有小幅下降。但麗澤SOHO的出租率則提高至年末的86%。

截至2022年12月31日，SOHO中國的總借貸共計約161.85億元，約158.27億元的借貸以其投資物業作為抵押。其中一年內或按要求償還的約134.53億元，1年以上至2年需要償還的借貸約2.21億元，2年以上至5年需要償還的借貸約21.6億元，5年后需要償還的借款約3.5億元。

SOHO中國凈資產負債率約為43%，平均借貸成本約4.7%；凈流動負債為156.77億元。

值得注意的是，SOHO中國在年報中披露，目前公司存在一定債務償還壓力。

公告稱，截至2022年12月31日，SOHO中國凈流動負債為156.77億元，銀行借款及其他借款為161.85億元，但非受限的現金及現金等價物約3.46億元。

SOHO中國在年報中披露，2022年12月，公司因逾期支付總額為5968.2萬元的借款（違約借款）本金而就該等借款出現違約。該等借款及其剩余按照原合同約定在2023年12月31日之后到期償還的借款在內的全部借款余額為6.68億元，由于可能會被銀行要求立即償還，因此于2022年12月31日將其重分類為流動負債。

上述違約事項亦會觸發集團若干其他銀行借款65.51億元于2022年12月31日出現交叉違約。

2023年3月20日，集團與相關銀行簽署補充協議，將違約借款的償還展期到2023年6月30日。前述違約和交叉違約因此得到解決。