年報解讀 | 合景悠活：市場化發展成果顯著 穩健發展穿越周期

3月31日早間，合景悠活發布2022年度全年業績公告。數據顯示，2022年合景悠活實現主營業務收入40.26億元，同比增長23.7%，其中住宅業務和非住宅業務收入占比分別為47%和53%。核心凈利潤為5.65億元，保持穩定。值得注意的是，合景悠活第三方在管面積占比達88%，公建及城市服務業務收入同比去年實現了117%的增長，其獨立發展能力及在城市服務的影響力進一步提升。

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市場化再譜新篇 獨立發展能力有效驗證

對于所有物業公司而言，2022年都是無比艱難的一年，從業務、營收再到利潤，不少物業公司已經顯露出了掉隊的趨勢。但對合景悠活而言，即使在充滿挑戰的2022年，其收入仍然實現了近24%的增長，同時核心凈利潤水平也保持相對穩定。

在3月31日舉行的合景悠活2022年度業績投資者推介會上，合景悠活有關負責人表示，2022年合景悠活堅定踐行獨立發展的戰略，以均衡的業態，實現了有質量的增長。

數據顯示，2022年合景悠活通過市場拓展和迅速整合，截至2022年底的合約總建筑面積已達2.87億平方米，在管總建筑面積達2.16億平方米，分別同比增長4.5%和3.3%，在管項目覆蓋全國21個省份和132個城市。而在管規模的持續增長，必將為合景悠活后續長期可持續發展打下堅實基礎。

值得注意的是，除了規模的穩健增長，合景悠活的市場化項目占比與項目布局也得到了極大地提升和優化。

合景悠活表示，隨著地產行業和關聯方整體的情況逐漸恢復，特別是隨著合景悠活市場化獨立道路的堅定貫徹，其第三方面積占比已達88%，未來將繼續堅決地以市場化的原則去對待關聯業務。

與此同時，在區域分布上，合景悠活持續深耕及鞏固粵港澳大灣區、長三角地區一體化布局及領導地位。數據顯示，合景悠活在大灣區/長三角在管面積占比達61%，大灣區/長三角收入占比提升2%。

不難發現，隨著合景悠活全面市場化發展漸入佳境，其獨立性和獨立發展能力都有了顯著提升。

城服業務實現倍增 第二增長曲線快速完善

2022年初，通過收購廣東環衛企業特麗潔環境工程有限公司股權，合景悠活正式切入公建及城市服務領域，在拓寬合景悠活業務版圖的同時，進一步提升其多品牌全業態的優勢，并提高其綜合競爭力。

數據顯示，截至2022年底，合景悠活共為934個項目提供物業管理及城市服務。憑借合景悠活差異化的品牌及稀缺的資質壁壘，其項目獲取潛力得到深度挖掘，已經在高校、醫院、機關物業、城市公共設施、軌道及交通物業等多元業態形成全國化布局和領先優勢。

據了解，2022年合景悠活城市服務項目拓展成果豐富，已實現城市服務業務的異地拓展，目前已在四川、河南實現落地，并成功接洽重點省份包括安徽、海南、內蒙古等地。合景悠活方面表示，目前集團異地拓展的項目進展順利，初期會有專家先行，在當地拓展并理順業務邏輯，后期則會將項目本地化，并定期復盤，整體形成合景悠活獨特的異地拓展打法及模式。

合景悠活進一步表示，2023年其將重點考慮匹配公司規模運營狀況、地方政府履約能力強、利潤率合理的地區環衛市場，并將以此類市場為主開展業務拓展工作，涵蓋環衛一體化項目或環衛、綠化等單項項目。

多元化行穩致遠 穩健發展穿越周期

資料顯示，從社區走向城市，從區域優勢擴展至全國布局，合景悠活基于商業邏輯和可持續發展理念，構筑出覆蓋城市服務+生活服務的七大應用場景解決方案。

得益于全業態布局和全牌照優勢，合景悠活目前在管項目形成了覆蓋全業態的布局，其非住宅物業管理及商業營運服務實現收入21.51億元，同比增長63.1%，占比達53.4%，非住宅業務占比持續提升。

目前，合景悠活旗下品牌共劃分為6大板塊——物業服務商住物業、公建物業、城市服務，商業運營的購物中心運營、寫字樓運營，以及不斷為業務賦能的智慧科技板塊，在管項目形成覆蓋住宅業態、商寫業態、高校業態、機關物業、軌道交通、醫院業態等的全業態布局，營收結構呈現出多元化的趨勢，為合景悠活提供充足的成長動能。

合景悠活有關負責人表示，2023年合景悠活將持續鞏固剛性住宅市場，深耕高端住宅及商業市場，擴大非住宅物業業態的市場份額，并加快城市服務賽道布局，在核心區域提高市場占有率，在核心細分業態做強滲透率。最終通過全面的布局和更加均衡的業態幫助自身實現在不同經濟周期下的健康發展。