全球視點！佳兆業未來三年灣區舊改供貨1530億增長價值有望持續釋放

3月31日晚間，佳兆業集團控股有限公司（1638.HK，以下簡稱“佳兆業集團”）發布2022年度業績報告。公告顯示，公司2022年實現營業收入253.9億元，受房地產行業深度調整嚴峻影響，集團業績錄得虧損，總資產2643億元完全覆蓋現存債務，經營基本面復蘇態勢明顯。

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短期雖有壓力，但長期向好的趨勢值得期待。2023年以來，中央政府重申房地產是國民經濟的支柱性產業，從需求端到信貸端不斷釋放政策回暖信號。佳兆業表示，未來中國房地產市場仍然是一個十萬億量級的大市場，行業結構變化也會產生一些新發展機遇，佳兆業將緊抓政策窗口期，戰略聚焦更有優勢的核心城市，在新的競爭周期聚力高質量發展。

銷售觸底反彈 2023年3月同比增長近六成

2022年，房地產市場承壓，市場需求和購買力不足，房企整體銷售大幅下挫。在行業多重重壓之下，佳兆業奮力保持經營基本面總體平穩，實現營業收入253.9億元。公告顯示，業績虧損主要受到房地產行業經營環境不利、外匯波動、按照香港財務報告準則要求計提資產減值增加等因素影響。

2023年來，中央層面重申“房地產是國民經濟支柱產業”地位，“金融16條”出臺豐富金融工具箱，從信貸融資、債務融資和股權融資三方面為房企打開通道，積極扶持優質房企，以金融手段托住房地產市場，進一步落實房地產長效發展機制，促進行業形成良性循環。

佳兆業緊抓市場回暖窗口期，線上、線下營銷協同，加大項目推售力度，加快項目去化節奏，加速銷售資金回籠，銷售已出現好轉跡象。數據顯示，2023年2、3月，佳兆業銷售環比增長46%、30%，其中3月月度銷售同比大幅增長58%。東莞碧海云天、深圳鳳鳴水岸、河南洛陽中心、上海城市廣場、深圳紅樹灣等項目成交量均有較明顯增長，“觸底反彈”的信號十分強烈。

持續品質交付 全年新房交付超2萬套

步入新的競爭周期，房企競爭核心已轉向產品力、服務力，在此背景下，佳兆業始終堅持產品為先，立足客戶需求，堅定落實國家“保交樓、保民生、保穩定”工作部署，積極踐行企業責任，提振市場信心。

2022年，佳兆業累計交付29個項目、35批次超2萬套房源。集團對現有產品系進行全面優化，提升目標客群匹配度，實現產品的標準化落地，持續向業主兌現美好生活。憑借高標準的產品品質，東戴河棲樾臺等6個項目首次獲得CREDAWARD地產設計大獎，贏得行業贊譽。

截至2022年12月31日，佳兆業在全國布局53個城市222個項目，在保品質、保安全的前提下，各項目正加快工程進度，全國項目復工率達98%。2023年1-3月共完成11個項目11批次5480套房源的品質交付，全年預計交付近5萬套。

可售貨值4100億 滿足未來6-8年可持續發展

從低能級城市換倉到高能級城市，是當前房企經過行業深度調整后的主流選擇。佳兆業持續聚焦高價值核心城市，不斷優化土儲結構。截至2022年12月31日，集團擁有土地儲備2753萬平方米，可售貨值約4100億元，其中約59%位于粵港澳大灣區，現有土地儲備足夠支撐未來6-8年發展所需。

在佳兆業擁有領先優勢的城市更新領域，政策紅利的藍海仍在持續擴充。2023兩會期間，高層定調繼續實施“城市更新行動”，擬安排地方政府專項債券3.8萬億元，加快實施“十四五”重大工程；2023年計劃新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個以上，完成投資2000億元以上。

佳兆業戰略聚焦城市更新24年，已累計成功轉化43個項目，總建筑面積近1600萬平方米，在歷史、理念、團隊、模式、規模等五大方面已經構筑行業領先優勢。截至2022年12月31日，佳兆業仍有100多個城市更新項目尚未納入土地儲備，占地面積5000多萬平方米。其計劃通過每年的持續轉化，將城市更新儲備補充為優質貨源， 預計2023-2025年在包括廣州、深圳、東莞大灣區核心城市轉化可售貨值1530億元，支撐未來長期的、可持續的發展。

中信證券分析認為，隨著立體式金融支持組合拳落地，行業加快風險的市場化出清，房地產整體融資環境將在2023年出現實質性改善。佳兆業將搶抓市場修復機遇，加速回歸良性健康發展軌道，發揮大灣區聚焦深耕和城市更新領先優勢，捕捉市場機遇，實現高質量、可持續發展。