觀察：3月64個大中城市新房價格上漲，購房者加速入市帶動成交加快

4月15日，國家統計局發布2023年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。3月，全國一二手房市場延續2月回暖行情，根據統計局數據顯示，3月份70城新房、二手房房價環比上漲城市雙雙增加，其中，新房上漲城市數量超60城，達到近三年來的峰值；二手房價格上漲數量超50城，達到自2021年4月以來的峰值。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀指出，3月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格上漲城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

(資料圖)

64城新房價格上漲

按照國家統計局數據，2023年3月，70個大中城市中，新建商品住宅上漲城市數量64個，較2月增加9個；持平城市1個，較上月減少1城；下跌城市5個，較2月減少8城。

根據諸葛數據研究中心監測數據，3月，新建商品住宅銷售價格上漲城市數量超60城，達到近三年來的峰值。

從數據上來看，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比均上漲，且一線城市及二線城市的環比漲幅擴大。

國家統計局數據顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄指出，一二線城市新房價格漲幅呈現擴大趨勢，且二線漲幅領跑，主要在于二線城市中的核心重點城市及省會城市正在加速復蘇，如中部省會城市、成渝經濟圈城市等。

具體到各個城市，2023年3月份新建商品住宅價格環比漲幅前十的城市分別為：武漢、昆明、徐州、鄭州、南寧、重慶、北海、遵義、天津、烏魯木齊（湛江，新建商品住宅價格環比漲幅與烏魯木齊相同）。

其中，武漢新建商品住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅居70城首位；昆明新建商品住宅銷售價格環比上漲1.2%，位列其后；徐州新房漲幅1.0%，排第三。此外，鄭州、南寧、重慶等城市緊隨其后。

從新房價格環比下跌的城市來看，3月僅有5個城市新建商品住宅銷售價格下降，分別為牡丹江、泉州、丹東、大連及包頭。其中，牡丹江新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，跌幅最大。

57城二手房價格上漲，一線城市漲幅有所回落

從3月二手住宅房價指數來看，房價上漲城市數量為57個，較上月增加17個；持平城市0個，與2月一致；下跌城市13個，較上月減少17城。

從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價格環比上漲0.26%，漲幅較上月擴大0.14個百分點，上漲城市平均漲幅為0.37%，漲幅收窄0.04個百分點。

易居研究院研究總監嚴躍進指出，二手房的房價指數基本上走出了低谷，趨勢和一手房相似。同時，需要注意到，今年一季度二手房最大的特點是掛牌量明顯增加，其中一部分和房東急于換房等有關。

從各線城市表現看，一線城市漲勢仍然領跑，但漲幅有所回落 。國家統計局數據顯示，3月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%。

根據國家統計局公布的數據，今年3月，二手住宅銷售價格上漲的城市分別為：遵義、成都、西安、哈爾濱、北京、上海、昆明、無錫、杭州、揚州。其中，遵義二手房價格環比上漲0.9%漲幅第一；成都、西安及哈爾濱的二手房價格環比均上漲0.8%；北京、上海二手房價格環比上漲0.7%。

3月份，二手住宅價格下跌的13個城市分別為：呼和浩特、長春、南昌、烏魯木齊、唐山、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、泉州、宜昌、岳陽。

購房者加速入市帶動房源成交速度的加快

根據58安居客研究統計數據，3月全國一二手房市場依舊延續2月的反彈行情，重點城市新房成交量同環比平均漲幅超40%，隨著成交量的回升，房價已逐步出現了企穩回升的態勢。3月重點城市二手房在架時長環比回落15%，已連續兩個月出現下跌，購房者加速入市帶動房源成交速度的加快。

58安居客研究院研究總監陸騎麟指出，從70城房價指數來看，3月上漲城市數量和上漲幅度都出現了增加，并且已連續上漲兩個月，表明樓市底部已經基本確認，市場將逐步進入企穩回升階段。不過，由于當前樓市回升速度相對較快，短期內有需求透支的可能性。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為，3月份市場延續回溫態勢，但修復速度有所放緩，隨著一季度市場需求的大規模集中釋放，預計4月的恢復進度大概率將會繼續放緩。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂提到，3月房價整體延續2月的修復走勢，市場修復面擴大，這是前期各項支持政策效果的顯現，降低房貸利率等政策支持剛性需求和改善型需求，一季度特別二三月份市場交易量比去年有大幅回升。房價穩定是市場預期持續恢復的基礎，能夠促進量價循環上升，促進觀望的客群入市，對于新房二手房去庫存和保交樓具有積極作用。一季度市場的修復是前期積壓需求集中釋放，4月市場交易自然回落并不意味著市場修復動力減弱。隨著宏觀經濟與房地產的良性循環逐步恢復，未來市場交易將穩步修復，房價將進一步走穩。