上海土拍第三日收金143億元，4宗地塊均由央國企競得_天天頭條

4月20日，上海迎來首輪宅地出讓第三天。當(dāng)天共計出讓4宗涉宅用地，總出讓面積約30.998萬平方米，總起價約131.31億元，4宗地塊分布于青浦及奉賢兩個區(qū)。

土拍現(xiàn)場，房企參拍延續(xù)前兩日熱度，4宗地塊分別由建發(fā)&保利置業(yè)、華潤置地、中國鐵建、珠海華發(fā)&江蘇海潤收入囊中，共計成交總價143.074億元。

當(dāng)日上午，青浦區(qū)西虹橋小淶港西側(cè)52-20地塊吸引13組競買人參與競拍，在前期經(jīng)過兩個小時左右的資格審核后現(xiàn)場進(jìn)入競價環(huán)節(jié)，22輪競拍僅用時1分20秒就觸及中止價298879萬元并轉(zhuǎn)為一次書面報價，最終該地塊由華潤置地旗下上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以301520萬元競得，溢價率約8.95%。

(資料圖)

地塊出讓信息顯示，上述地塊東至小淶港，南至規(guī)劃地塊，西至淶浪路，北至小淶浪。地塊出讓面積63182.3平方米，土地用途為普通商品住宅，起始價276739萬元，起始樓面價36500元/平方米，該地塊房地聯(lián)動價69500元/平方米。

另一宗位于青浦區(qū)盈浦街道的地塊由建發(fā)及保利置業(yè)組成的聯(lián)合體競得。青浦區(qū)盈浦街道竹盈路南側(cè)17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地塊為今日4宗地塊中土地出讓面積及起始價最高的一宗地塊，該地塊出讓面積為155931.3平方米，土地用途為普通商品房和辦公樓。地塊東至城中北路，南至達(dá)恒路，西至勝利路，北至竹盈路，起始價646222萬元，起始樓面價16693.6元/平方米，房地聯(lián)動價為46500元/平方米。最終，該地塊由建發(fā)旗下蘇州兆坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和保利置業(yè)旗下上海盛萬置業(yè)有限公司聯(lián)合體以702560萬元競得，溢價率約8.72%。

青浦區(qū)西虹橋龍聯(lián)路北側(cè)07-02地塊由江蘇海潤旗下南通瑞城置業(yè)有限公司和珠海華發(fā)旗下太倉華鋮商務(wù)咨詢有限公司組成的聯(lián)合體競得，該地塊成交價191940萬元，溢價率8.98%。

該地塊共吸引20組競買人競拍。上海土地市場官網(wǎng)未對該地塊交易直播，業(yè)內(nèi)消息顯示，競拍現(xiàn)場，由于參拍房企多資料審核耗時長外，現(xiàn)場競價出現(xiàn)小插曲，該地塊競拍從14時持續(xù)至22時30分左右。

地塊出讓信息顯示，青浦區(qū)西虹橋龍聯(lián)路北側(cè)07-02地塊出讓面積24805.2平方米，土地用途為普通商品房，地塊東至蟠東路，南至龍聯(lián)路，西至規(guī)劃十一路，北至天山西路，起始價格為176117萬元，起始樓面價35500元/平方米，房地聯(lián)動價64000元/平方米。

奉賢區(qū)西渡街道D-01-11區(qū)域地塊則吸引9組競買人競拍，經(jīng)過22輪競拍后觸及中止價233930萬元并轉(zhuǎn)為一次書面報價，最終該地塊由中國鐵建旗下中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華東有限公司以234720萬元競得，溢價率9.66%。

地塊出讓信息顯示，該地塊東至扶蘭路，南至建設(shè)用地，西至規(guī)劃河道，北至西閘公路，土地用途為普通商品住房。該地塊出讓面積66059.6平方米，地塊起始價格214034萬元，起始樓面價18000元/平方米，房地聯(lián)動價為42850元/平方米。

按照上海土地市場于4月17日公開的土拍交易活動安排，上海首輪土拍為期4天，該批宅地于2023年4月18日-21日進(jìn)行交易，涉及閔行區(qū)、嘉定區(qū)、青浦區(qū)、浦東新區(qū)、奉賢區(qū)、徐匯區(qū)、靜安區(qū)、普陀區(qū)、寶山區(qū)、松江區(qū)、金山區(qū)11個地區(qū)共計19宗宅地，總起始價達(dá)483.406億元。

加之此前兩日出讓的12宗地塊，截至目前，上海已有16宗地塊成功出讓，共計土地出讓金約410億元。