“五一”假期新房成交面積同比增25%，預(yù)計(jì)二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)或逐漸趨穩(wěn)

北京5月5日，今年“五一”假期，居民出游消費(fèi)意愿強(qiáng)烈，文旅部數(shù)據(jù)顯示，今年五一假期全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游合計(jì)2.74億人次，同比增長(zhǎng)70.83%，按可比口徑恢復(fù)至2019年同期的119.09%；實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入1480.56億元，同比增長(zhǎng)128.90%，按可比口徑恢復(fù)至2019年同期的100.66%。雖然在一定程度上受到假期出游的分流影響，但房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持平穩(wěn)，復(fù)蘇狀態(tài)延續(xù)。

“五一”假期新房成交面積較去年明顯上漲，各地因城施策還將持續(xù)跟進(jìn)

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年“五一”期間，代表城市成交規(guī)模較去年五一假期增長(zhǎng)約25%，其中多個(gè)城市受低基數(shù)影響，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。

(資料圖片僅供參考)

從部分典型城市具體表現(xiàn)來(lái)看，“五一”期間，上海新房市場(chǎng)保持一定活躍度，出游人數(shù)雖較多，但項(xiàng)目到訪量相比節(jié)前明顯增加，因三批次新房項(xiàng)目陸續(xù)推出，市場(chǎng)供應(yīng)較為充足，且部分項(xiàng)目位置及產(chǎn)品較好，吸引大量購(gòu)房者到訪及認(rèn)購(gòu)，假期中有11個(gè)項(xiàng)目開始認(rèn)購(gòu)，5個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購(gòu)開盤，同時(shí)未開啟認(rèn)購(gòu)項(xiàng)目到訪者也較多，其中楊浦區(qū)江浦板塊保利建工海玥天匯，認(rèn)購(gòu)率達(dá)383%。

假期期間，成都項(xiàng)目以順銷為主，無(wú)新增預(yù)售及新開盤，優(yōu)惠力度維持以往較大力度，打折促銷活動(dòng)豐富，如限時(shí)優(yōu)惠券、特價(jià)房源、買房送禮品等活動(dòng)。五一期間認(rèn)購(gòu)面積與去年假期持平，市場(chǎng)整體維持一定活躍度。

值得注意的是，北京樓市今年五一假期新房成交面積則不及去年。數(shù)據(jù)顯示，五一假期北京新建商品住宅網(wǎng)簽僅114套，成交面積為1.40萬(wàn)平方米，較去年五一假期降幅超六成。雖然房企積極緊抓營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，積極引流、蓄客，部分樓盤推出了特價(jià)房、一口價(jià)房源活動(dòng)，新房售樓處人流量尚可，但認(rèn)購(gòu)成交較為一般。

雖然大多城市在今年“五一”假期的新房成交面積同比去年都有明顯的漲幅，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。

對(duì)此，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析稱，各地因城施策還將持續(xù)跟進(jìn)，核心一二線城市亦在優(yōu)化需求端政策，如杭州錢塘區(qū)、臨平區(qū)全域納入差異化限購(gòu)，外地戶籍只需1個(gè)月社保即可購(gòu)房，北京房山區(qū)加大人才引進(jìn)力度等。短期來(lái)看，穩(wěn)定購(gòu)房者置業(yè)信心和預(yù)期仍是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)的關(guān)鍵，各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化，如重點(diǎn)一二線城市庫(kù)存較高的郊區(qū)，或按照一區(qū)一策原則，優(yōu)化限購(gòu)條件和認(rèn)房認(rèn)貸政策；結(jié)合生育政策，對(duì)二孩以上家庭的限購(gòu)套數(shù)、首付比例、房貸利率等給予支持；降低房屋交易稅費(fèi)等。

重點(diǎn)40城租賃掛牌價(jià)格同比上漲3.1%，租賃市場(chǎng)需求熱度有所回落

今年“五一”假期，全國(guó)樓市整體表現(xiàn)較為平穩(wěn)，租賃市場(chǎng)方面也仍然延續(xù)復(fù)蘇狀態(tài)。根據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，假期期間，全國(guó)重點(diǎn)40城租賃掛牌價(jià)格較去年同期小幅上漲3.1%。一二線城市整體掛牌價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)較好，其中，二線城市成都、南京、寧波、青島、武漢、無(wú)錫及長(zhǎng)沙等租賃掛牌價(jià)格同比上漲較強(qiáng)。從價(jià)格端反映出租賃市場(chǎng)的復(fù)蘇狀態(tài)。

針對(duì)這一現(xiàn)象，58安居客研究院分析師包梅表示，一方面，由于去年全國(guó)仍受到疫情的影響，租賃市場(chǎng)信心不足；另一方面，租賃作為消費(fèi)中的剛性支出，疫情后受就業(yè)、收入的帶動(dòng)影響，在一季度呈現(xiàn)出較強(qiáng)的復(fù)蘇狀態(tài)，市場(chǎng)恢復(fù)到良性的供需量?jī)r(jià)關(guān)系。

根據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年“五一”假期期間，全國(guó)重點(diǎn)40城租賃需求熱度有所降溫，較去年假期同比下降17.6%。包梅表示，一方面，由于今年假期出游熱度大幅上升，人群出行對(duì)于租房、看房的活躍度有一定程度影響。另一方面，由于今年一季度租賃市場(chǎng)迎來(lái)“小陽(yáng)春”旺季，多數(shù)由求職及換工作帶動(dòng)的需求集中在春節(jié)后釋放。因此，4月租賃需求整體呈現(xiàn)回落。5月作為春季租賃旺季與暑期求職租賃季的過(guò)渡期，目前，租賃需求處于相對(duì)平穩(wěn)的過(guò)渡區(qū)間。

展望二季度樓市的表現(xiàn)，陳文靜分析稱，伴隨著各地政策進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整以及宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步修復(fù)，預(yù)計(jì)二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或逐漸趨穩(wěn)，全國(guó)商品房銷售面積環(huán)比或小幅增長(zhǎng)。從市場(chǎng)節(jié)奏和供應(yīng)角度看，4月中下旬重點(diǎn)城市批準(zhǔn)上市面積保持在高位，供給支撐下，預(yù)計(jì)5月新房銷售將保持一定規(guī)模，但城市分化行情加劇，熱點(diǎn)城市在供給放量、土拍情緒上升等因素帶動(dòng)下市場(chǎng)活躍度有望保持，而多數(shù)城市市場(chǎng)調(diào)整壓力仍然較大。